一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些稅

1、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)

買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;車(chē)庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有什么區(qū)別?

新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等;

二手房交易費(fèi)稅如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

買(mǎi)賣(mài)二手房，除了需要當(dāng)事人就二手房的交易協(xié)商達(dá)成一致外，其實(shí)還要求辦理過(guò)戶手續(xù)，就包括水電氣費(fèi)等的過(guò)戶和二手房本身房產(chǎn)的過(guò)戶。在后一種過(guò)戶的情況下，就要求當(dāng)事人就二手房買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)一定的稅費(fèi)，主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬于賣(mài)方唯一的住房，同時(shí)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)也超過(guò)了5年的話，這個(gè)時(shí)候可以免交個(gè)稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅稅率及交易稅費(fèi)

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么收