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寧波
辦理二手房抵押材料需要哪些？
一、辦理二手房抵押材料需要哪些?
1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;
2、房產抵押合同原件;
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
4、授權委托書(委托他人辦理時);
5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供);
7、其他需要證明的材料。
二、抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。
三、辦理房產抵押貸款的流程：
1、推出貸款申請
2、準備貸款資料
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
當事人在需要辦理二手房抵押手續時，應當向相關單位提供辦理相關手續的證明文件，在抵押機構對提供的相關材料進行審查并通過后，可以辦理抵押手續。需要注意的是，在辦理二手房抵押時，應當支付一定的擔保金給擔保公司，用于支付擔保公司給當事的房產提供擔保的報酬。
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