在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房需要結婚證嗎？
買二手房需要結婚證嗎？
總體來說，買房大概要遵循的手續是：
1、交定金簽定定房協議
2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同
3、所在地房地產交易備案科備案
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用
6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可
還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經辦的“手續”。
不用貸款的交易流程：
買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。
另外，房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
在簽訂購房合同時，應把握兩點：
一、付款的時間
買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。
二、違約責任的約定
賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
二手房買賣流程是怎么樣的？
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
夫妻房產過戶費用是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦結婚登記的地方幾點上下班
2020-12-06即將被執行的房產能否保全
2020-11-18如何注冊品牌名
2020-12-24開發商在建工程抵押可以預售嗎
2021-03-13效力待定合同如何追認
2020-12-24新民訴法關于財產保全的規定
2020-11-29房屋土地轉讓違約金怎么算
2020-12-082020交通肇事賠償標準
2021-02-26房產抵押貸款步驟是什么
2021-02-09傷殘退役軍人的撫恤金如何發放
2021-02-18不得擔任商業銀行的董事、高級管理人員的情形
2021-01-09合同已實際解除應否確認效力
2021-01-25買的新車卻辦過保險,4s店是否構成欺詐
2020-12-02情勢變更是否屬于合同免責原因
2021-03-17超市購物車小孩摔死,應當由誰負責
2020-12-05房產贈與給兩個人怎么繳稅
2020-12-30企業勞務外包如何進行
2020-12-17影響出口產品責任險費率的因素有哪些
2020-11-26保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06人身保險條款和保險費率時相關事項有哪些
2021-03-24