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寧波
物業服務合同糾紛管轄確定標準
確定物業管理合同糾紛案件的管轄問題，是正確審理此類案件的前提。物業管理糾紛的管轄問題，應以物業管理糾紛的具體類型來確定。因物業管理引起的民事訴訟案件，目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴，并把物業所在地作為業主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理。
簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》第29條的規定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第24條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。要注意審查何處為被告住所地、何處為合同履行地。業主作為被告的，業主的住所地既有在物業所在地，又有在物業所在地之外的，并非業主購置了物業，物業所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業管理的所在地，但由于物業管理合同是在物業所在地實施物業管理，因此，物業所在地應認為是合同履行地。
物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產糾紛，不適用專屬管轄的規定。當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。
簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業管理合同產生的合同糾紛，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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