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租賃合同糾紛中租金給付時間的爭論

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 557人看過

在一份完整的租賃合同中，租金的給付時間也應(yīng)該是明確而又具體的，本不應(yīng)產(chǎn)生爭執(zhí)。而本庭受理的北京三友通達(dá)公司訴劉鵬的租賃合同糾紛一案中，雙方便對租金給付時間產(chǎn)生了爭議，雙方爭執(zhí)點(diǎn)為在租賃合同履行過程中簽署了一份搬遷協(xié)議(因涉案租賃場所面臨拆遷)約定：出租方履行告知義務(wù)及時責(zé)令承租方從即日起搬遷，限期一個月(截至2005年11月18日)，自2005年7月1日至搬遷之日止，房屋租金及水費(fèi)于搬遷之日一次性付清。直至2008年，上述租賃場所仍未被國家拆遷，承租人也未從承租場所中搬遷。承租人劉鵬拖欠租金至訴前。后北京三友通達(dá)公司因劉鵬拖欠租金致使租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除租賃合同，而劉鵬則辯稱其并未拖欠租金，只是雙方約定的給付租金的條件尚未到來，故其不存在違約行為。

本案中，雙方爭議的焦點(diǎn)即租金的給付時間。本院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方雖在搬遷協(xié)議中約定租金在搬遷之日一次性給付，結(jié)合雙方對搬遷期限的約定，承租人劉鵬應(yīng)在2005年11月18日之前搬遷。但從之后實(shí)際情況的發(fā)展看，上述地方并未拆遷，故該搬遷協(xié)議對雙方并未有實(shí)際約束力，現(xiàn)劉鵬主張須在搬遷之日一次性給付租金的抗辯缺乏事實(shí)支持，最后，我院認(rèn)為在該案中雙方仍舊應(yīng)履行租賃合同中規(guī)定的租金給付時間的約定。被告劉鵬拖欠租金即構(gòu)成了合同違約。

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白蕓

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執(zhí)業(yè)證號：

13205201211157119

北京市惠誠（昆山）律師事務(wù)所

簡介：

白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國律師協(xié)會會員，蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠（昆山）律師事務(wù)所工作以來，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績。

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