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網點房租賃合同糾紛案例與解析

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 342人看過

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律咨詢：

我今年10月23號租的房子，簽了一年的合同。我交了半年房租，但是上個月房東吧房子賣了。新房東說我只交了半年房租，不給我履行一年合同我該怎么辦?

律師解答：

按法律來講新房東購買了該房就相應擁有了該房所產生的一切收益與法律義務，所以他有義務去履行已經簽署的合同，但如果老房東沒有告知新房東你們之間的合同的話，老房東就涉及到欺詐行為，你可以與老房東協商解決，方案有兩個：第一，繼續把房子租給你;第二，老房東賠償你違約金。不過這些都是理論上的，事實上，老房東直接拍屁股走人，新房東說他不知道合同的存在，你在找不到老房東的前提下，那份合同事實上就已經無效了。

相關法律知識：

當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：

1、買賣合同履行地問題

(1)在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

(2)購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

2、承攬合同履行地為承攬方所在地;

3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;

4、補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地;

5、證券回購糾紛合同履行地

(1)凡在交易場所內進行的證券回購業務，交易場所所在地應為合同履行地;

(2)在上述交易場所之外進行的證券回購業務，最初付款一方(返售方)所在地應為合同履行地。

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