一、二手房訴前財(cái)產(chǎn)保全程序是怎樣的

1、申請(qǐng)

訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。

法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在15日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。

2、擔(dān)保

法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。

3、裁定

當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全的，法院接受申請(qǐng)后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請(qǐng)復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對(duì)裁定的執(zhí)行。

4、解除

財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時(shí)止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時(shí)作出裁定解除保全裁定。

如財(cái)產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的;被申請(qǐng)人提供相應(yīng)擔(dān)保的;訴前保全的申請(qǐng)人在15日內(nèi)未提起訴訟的等。

5、賠償

如果當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、訴前財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用

1、保全財(cái)產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元;

2、超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納;

3、當(dāng)事人申請(qǐng)保全措施交納的費(fèi)用最多不超過5000元。

4、申請(qǐng)人提起訴訟時(shí)，可以將申請(qǐng)費(fèi)列入訴訟請(qǐng)求。

三、訴前財(cái)產(chǎn)保全注意事項(xiàng)

1、弄清對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)情況

在去法院起訴之前，必須想辦法弄清對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成、價(jià)值和分布情況，確定該被保全的財(cái)產(chǎn)系對(duì)方所有，而不是案外人的財(cái)產(chǎn)，否則一旦法院采取了保全措施，而財(cái)產(chǎn)是他人的，就構(gòu)成侵權(quán)，申請(qǐng)人要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、把握好申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)機(jī)

財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)一般應(yīng)在起訴的同時(shí)提出，這樣可以避免驚動(dòng)對(duì)方，使其難以有時(shí)間轉(zhuǎn)移、隱藏財(cái)產(chǎn)。

如果情況緊急，來不及寫訴訟材料，可以向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，但申請(qǐng)人就必須在15日內(nèi)提起訴訟，否則，法院將依法解除訴前保全措施。

3、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全手續(xù)要齊全，符合程序要求

申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)采用書面形式，寫明請(qǐng)求保全款物的名稱、數(shù)量、所在地以及需要保全的原因。

民事訴訟法規(guī)定，申請(qǐng)訴訟保全原則上要提供擔(dān)保，為不錯(cuò)過訴訟保全的良機(jī)，申請(qǐng)人應(yīng)該將有關(guān)申請(qǐng)書、擔(dān)保書(包括擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證書)等材料準(zhǔn)備齊全。

4、申請(qǐng)人應(yīng)積極協(xié)助法院

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將所知道的對(duì)方財(cái)產(chǎn)情況以及有關(guān)財(cái)產(chǎn)線索告訴法官，以便法官迅速組織力量采取保全措施。

在法院采取保全措施后，如對(duì)方提出的解決方案自己滿意，這時(shí)向法院提出撤訴申請(qǐng)，可退回一半訴訟費(fèi)用

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