在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓車位使用權有效嗎
轉讓車位使用權不合法。
我國土地管理法規定，物業管理項目的地上車位是廣大業主的共同使用權土地，車位的收益經過業主大會同意，除去必要的管理成本用于物業管理項目的公益或納入專項維修資金賬戶，物業公司沒有權利越俎代庖，將車位使用權轉讓。
根據物業管理條例規定，物業公司與開發商或業委會的物業服務合同是與期限的，物業公司憑什么處分期限外的管理項目權益?如果是地下室車位的使用權轉讓必須經過產權單位授權才能有效，那么收益應當交產權單位。
物業公司的做法是殺雞取卵，違法快速賺錢的不齒行為，業主們應當聯合起來抵制物業公司的違法行為。“車庫車位使用權轉讓協議”實為租賃協議，不具有物權法規定的“物的歸屬”(因物的歸屬和利用而產生的民事關系)，屬于“基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定”。根據合同法第212條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可見“車庫車位使用權協議”的性質是因“使用、收益”而付費的租賃合同。
但是，根據合同法第214條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”，可知，使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。
所謂“車庫車位使用權協議”不符合符合《物權法》的規定，物權歸屬處在未登記狀態，無論是開發上還是“租”車位的業主，都沒有物權的法律效力;
1、根據《合同法》，所謂“車庫車位使用-付費”的行為屬于“租賃”范疇，即使是開發商有產權證，租期超過20年也是違背合同法的，超過期限的約定無效;
2、“出租方”不能證明自己擁有車位車庫的登記物權，用這個獲利沒有法律依據;業主明知對方沒有資格登記過戶，還要依然掏錢的話就不是“善意第三人”，以后被真正產權人收回車庫車位物權的時候，掏錢“賣使用權的”損失就很難補救(不受法律保護)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
火車臥鋪砸死人如何處理
2021-02-23公司分立的含義及特征
2020-12-27原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10自書遺囑的有效條件
2021-03-10孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25勞動合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06合同債權質押制度具有哪些法律效應
2021-03-22繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16雇傭關系適用侵權法嗎
2021-01-22工廠噪音粉塵大 近鄰如何維權
2021-01-19單位未支付競業補償金如何處罰
2021-01-18如何證明與單位存在勞動關系
2020-11-14勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-22勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20在職勞動糾紛申訴期是多久
2020-11-25保險公司中罰則情況有哪些
2021-02-20壽險理賠流程
2020-11-18達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20