一、轉委托的法律規定是如何的

在中國行政機關在接受上級機關委托執法后不得轉委托，轉委托無效，因為行政執法的委托不是普通的民事中的委托，被委托的是行政權力和職能，受委托的行政機關無權將本不屬于自己的職能再委托給別的機關。如果受委托的機關自行轉委托，該轉委托無效，接受該轉委托的機關的行為，應當視為轉委托組織的行為，同樣的，由上級機關即原來的委托機關負責。中國法律中都有類似的相關規定。中國《行政處罰法》、《行政許可法》都規定了關于委托執法的情形。

《行政處罰法》第18條第1款規定：“行政機關依照法律、法規或者規章的規定，可以在其法定權限內委托符合本法第十九條規定條件的組織實施行政處罰。行政機關不得委托其他組織或者個人實施行政處罰。”《行政許可法》第24條第2款、第3款規定：“委托行政機關對受委托行政機關實施行政許可的行為應當負責監督，并對該行為的后果承擔法律責任。受委托的行政機關在委托范圍內，以委托行政機關名義實施行政許可，不得再委托其他組織或者個人實施行政許可。”

中國《民法通則》第68條確認了轉委托(復代理)，《合同法》亦有相關的規定。但是，轉委托在適用中應當符合如下法律規則：

1、轉委托的目的必須是為了被代理人的利益需要。

2、轉委托原則上應當取得被代理人的同意(事先授權或事后追認)。根據民法通則第68條和合同法第400條的規定，代理人轉委托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意，事先沒有取得被代理人同意的，代理人應當在事后及時告訴被代理人，征得被代理人的同意。

3、在緊急情況下，代理人為了維護被代理人的利益需要而轉委托的，不論被代理人是否同意，均依法產生轉委托的法律效力。

4、代理人只能在其享有的代理權限范圍內，向復代理人轉委托其代理權的全部或者部分，但不得超過其代理權限。

5、復代理人是被代理人的代理人，而不是轉委托之代理人的代理人，故復代理人實施代理行為所產生的法律后果由被代理人承受。

二、轉委托后的法律承擔

轉委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給他人行使的行為。其中，接受轉委托的人叫做復代理人或再代理人。相應地，代理人選任復代理人，并向其轉授代理權的權利稱為復任權。從各方當事人之間權利義務關系的總體講，稱做復代理關系。

物業管理公司將自己的專項服務業務轉委托給其他專業性公司后，并不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業性公司的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求，則物業管理公司應當對業主承擔責任。

委托所得收益，應當用于物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

轉委托是指代理人為了被代理人的利益，在必要時將代理事項的一部或全部轉委托第三人代為實施的行為，又稱“復代理”。受轉托人稱為“復代理人”。

復代理需要符合以下幾個條件：(1)為了被代理人的利益。代理人復代理的目的不是為了自己或他人，而是為了更好地實現被代理人的利益。因此，復代理必須是符合被代理人的利益和意志的，不能損害被代理人的利益。

(2)事先征得被代理人的同意。如果代理人認為有必要進行轉委托，應在事先用書面或者口頭的方式與被代理人聯系，詢問其意見。詢問是應把轉委托的理由、復代理人的情況、轉委托的代理權限、轉委托的時間與地點告訴被代理人。如果被代理人同意，即可進行轉委托，否則不能進行轉委托。代理人擅自轉委托的，應當承擔由此產生的一切后果。

(3)確因情況緊急而來不及告訴被代理人的，代理人可先進行轉委托，事后將轉委托的情況及時告訴被代理人。被代理人對事后才被告知的轉委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，則取得與事先同意相同的效果;如表示不同意，則轉委托不能成立，代理人應對轉委托產生的法律后果承擔責任。但代理人如能證明轉委托是因緊急情況，來不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，則被代理人不能拒絕轉委托，必須對其予以承認。

(4)轉委托在正常情況下，應該辦理轉托手續。若因代理人轉托不明，而給第三人造成損害，第三人可以直接向被代理人要求賠償損失，被代理人承擔責任后，可以要求代理人賠償損失，復代理人有過錯的，應負連帶責任。

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