爭議焦點：婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下，離婚時如何處理?

案件名稱：離婚糾紛

審理法院：北京市西城區人民法院(2013)西民初字第4566號

法院觀點：考慮雙方婚前房產在婚后出售時取得價款存在差異，這一差異體現在對601號房屋的出資投入上不同，故法院考慮用涉案房屋目前的市場價值扣減雙方各自的婚前房產價值后，剩余部分由雙方平均分享。

案情簡介

原告A。

被告B。

A與B于2005年自行相識，2006年2月確立戀愛關系，雙方于2006年5月8日登記結婚，2007年12月5日生育一子C。現A以夫妻感情破裂為由，要求與B離婚，經詢B同意離婚。

2010年4月12日，A與案外人D簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定A購買北京市宣武區房屋(以下簡稱601號房屋)，交易價格315萬元，2010年5月12日，A取得了該房屋的產權，該房屋產權登記在A一人名下。雙方當事人共同確認該房屋目前市場價值5,500,000元，但雙方對離婚后該房屋的產權歸屬存在爭議。

各方觀點

A訴稱，為購買601號房屋其出售了自己婚前所有的北京市豐臺區房屋，售房款2,380,000元全部用于購買601號房屋，故601號房屋應屬于其個人所有。

B辯稱，為購買601號房屋，其也把自己婚前所有的北京市宣武區(現為西城區)房屋出售，售房款1,435,000元雖然沒有全部用于601號房屋，但剩余款項已用在601號房屋裝修、雙方共同生活支出及購買股票等方面，故601號房屋應屬于夫妻共同財產。

法院觀點

法院認為，關于雙方婚后購買的601號房屋的產權性質問題，該房屋系雙方婚后分別賣掉婚前各自擁有的產權房屋所購，故A主張該房屋屬于其個人財產的意見，于法無據，不予采納，但考慮雙方婚前房產在婚后出售時取得價款存在差異，這一差異體現在對601號房屋的出資投入上不同，故考慮用涉案房屋目前的市場價值扣減雙方各自的婚前房產價值后，剩余部分由雙方平均分享。本案審理中，法院向雙方當事人征求了對房屋產權歸屬的意見，B表示雙方離婚后如房屋歸其所有，其目前沒有能力向A支付對價，A表示可籌集資金向B支付對價并在本案審理中將相應對價提存至法院，法院考慮涉案房屋應歸A所有，由A向B支付對價。綜上所述，依照《婚姻法》第三十二條、第三十七條、第三十九條之規定，判決如下：一、準予A與B離婚。二、北京市西城區房屋歸A所有，A于本判決生效之日三十日內給付B房屋折價款二百二十七萬七千五百元。

律師點評

本案焦點問題：婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下，離婚時如何處理?

首先《婚姻法》第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產，不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚后各自出售婚前房產的行為只是通過交易的行為改變了雙方個人財產價值的表現形式，即由房產這一財產的價值表現形式直接體現為現金的表現形式。根據民法的基本原理，貨幣形式和其他財產形態之間的轉化并不改變所有權的性質。本案中雙方在婚姻關系存續期間用婚前房產出售款共同購買房屋并登記在A名下，由于雙方共同購房的行為發生在婚姻關系存續期間，且分別出售了各自的婚前房產共同出資，共同購房的意愿顯然是為了共同生活居住，故所購房產應屬于夫妻共同財產。鑒于雙方出資均來源于婚前個人財產，且存在一定差異，為了公平起見，在分割時應有所體現，故在現有房屋的市場價值中扣除雙方各自的出資部分，剩余部分的增值作為夫妻共同財產在A、B間平均分配。

婚后雙方用婚前財產共同出資買房并登記在一人名下的，是否可以比照婚后雙方父母出全資買房并登記在一方子女名下的法律適用?關于后者的法律規定，《婚姻法司法解釋(三)》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”婚后由雙方父母出全資購買的房產登記在一方名下的，可認定為雙方按份共有，對于婚后雙方用個人財產出全資購買并登記在一方名下的房產性質如何認定?是否可以參照適用上述條款?按照此款的規定，婚后購房雙方父母出資，正是將出資款看作是夫妻雙方用各自個人財產出資，才會有按份共有的認定，否則按照婚后贈與在無特別說明的情況下應認定為對夫妻雙方的贈與，從而認定為夫妻共同財產由雙方共同共有。綜上所述，婚后雙方用個人財產出全資買房并登記在一方名下的，可以參照《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款的規定適用，認定為雙方按份共有，在離婚分割時可參考按出資比例分割，亦符合公平公正的基本原則。至于房屋產權的歸屬，應綜合考慮雙方的實際情況，本著堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產、方便生活的原則，合情合理地予以解決。法院正是在考慮了離婚后雙方在給付房屋對價時是否具有支付能力這一現實情況，才最終確定將產權歸屬于A所有。