爭(zhēng)議焦點(diǎn)：婚后雙方將婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后又購(gòu)買的房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)如何處理?

案件名稱：離婚糾紛

審理法院：北京市西城區(qū)人民法院(2013)西民初字第4566號(hào)

法院觀點(diǎn)：考慮雙方婚前房產(chǎn)在婚后出售時(shí)取得價(jià)款存在差異，這一差異體現(xiàn)在對(duì)601號(hào)房屋的出資投入上不同，故法院考慮用涉案房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值扣減雙方各自的婚前房產(chǎn)價(jià)值后，剩余部分由雙方平均分享。

案情簡(jiǎn)介

原告A。

被告B。

A與B于2005年自行相識(shí)，2006年2月確立戀愛(ài)關(guān)系，雙方于2006年5月8日登記結(jié)婚，2007年12月5日生育一子C?，F(xiàn)A以夫妻感情破裂為由，要求與B離婚，經(jīng)詢B同意離婚。

2010年4月12日，A與案外人D簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定A購(gòu)買北京市宣武區(qū)房屋(以下簡(jiǎn)稱601號(hào)房屋)，交易價(jià)格315萬(wàn)元，2010年5月12日，A取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在A一人名下。雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)該房屋目前市場(chǎng)價(jià)值5,500,000元，但雙方對(duì)離婚后該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，為購(gòu)買601號(hào)房屋其出售了自己婚前所有的北京市豐臺(tái)區(qū)房屋，售房款2,380,000元全部用于購(gòu)買601號(hào)房屋，故601號(hào)房屋應(yīng)屬于其個(gè)人所有。

B辯稱，為購(gòu)買601號(hào)房屋，其也把自己婚前所有的北京市宣武區(qū)(現(xiàn)為西城區(qū))房屋出售，售房款1,435,000元雖然沒(méi)有全部用于601號(hào)房屋，但剩余款項(xiàng)已用在601號(hào)房屋裝修、雙方共同生活支出及購(gòu)買股票等方面，故601號(hào)房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，關(guān)于雙方婚后購(gòu)買的601號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題，該房屋系雙方婚后分別賣掉婚前各自擁有的產(chǎn)權(quán)房屋所購(gòu)，故A主張?jiān)摲课輰儆谄鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)的意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，不予采納，但考慮雙方婚前房產(chǎn)在婚后出售時(shí)取得價(jià)款存在差異，這一差異體現(xiàn)在對(duì)601號(hào)房屋的出資投入上不同，故考慮用涉案房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值扣減雙方各自的婚前房產(chǎn)價(jià)值后，剩余部分由雙方平均分享。本案審理中，法院向雙方當(dāng)事人征求了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的意見(jiàn)，B表示雙方離婚后如房屋歸其所有，其目前沒(méi)有能力向A支付對(duì)價(jià)，A表示可籌集資金向B支付對(duì)價(jià)并在本案審理中將相應(yīng)對(duì)價(jià)提存至法院，法院考慮涉案房屋應(yīng)歸A所有，由A向B支付對(duì)價(jià)。綜上所述，依照《婚姻法》第三十二條、第三十七條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：一、準(zhǔn)予A與B離婚。二、北京市西城區(qū)房屋歸A所有，A于本判決生效之日三十日內(nèi)給付B房屋折價(jià)款二百二十七萬(wàn)七千五百元。

律師點(diǎn)評(píng)

本案焦點(diǎn)問(wèn)題：婚后雙方將婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后又購(gòu)買的房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)如何處理?

首先《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。故夫妻雙方的婚前房產(chǎn)仍屬于各自的婚前財(cái)產(chǎn)，不因雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后各自出售婚前房產(chǎn)的行為只是通過(guò)交易的行為改變了雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值的表現(xiàn)形式，即由房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)的價(jià)值表現(xiàn)形式直接體現(xiàn)為現(xiàn)金的表現(xiàn)形式。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用婚前房產(chǎn)出售款共同購(gòu)買房屋并登記在A名下，由于雙方共同購(gòu)房的行為發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且分別出售了各自的婚前房產(chǎn)共同出資，共同購(gòu)房的意愿顯然是為了共同生活居住，故所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。鑒于雙方出資均來(lái)源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且存在一定差異，為了公平起見(jiàn)，在分割時(shí)應(yīng)有所體現(xiàn)，故在現(xiàn)有房屋的市場(chǎng)價(jià)值中扣除雙方各自的出資部分，剩余部分的增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在A、B間平均分配。

婚后雙方用婚前財(cái)產(chǎn)共同出資買房并登記在一人名下的，是否可以比照婚后雙方父母出全資買房并登記在一方子女名下的法律適用?關(guān)于后者的法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋(三)》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！被楹笥呻p方父母出全資購(gòu)買的房產(chǎn)登記在一方名下的，可認(rèn)定為雙方按份共有，對(duì)于婚后雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出全資購(gòu)買并登記在一方名下的房產(chǎn)性質(zhì)如何認(rèn)定?是否可以參照適用上述條款?按照此款的規(guī)定，婚后購(gòu)房雙方父母出資，正是將出資款看作是夫妻雙方用各自個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，才會(huì)有按份共有的認(rèn)定，否則按照婚后贈(zèng)與在無(wú)特別說(shuō)明的情況下應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有。綜上所述，婚后雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出全資買房并登記在一方名下的，可以參照《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款的規(guī)定適用，認(rèn)定為雙方按份共有，在離婚分割時(shí)可參考按出資比例分割，亦符合公平公正的基本原則。至于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)綜合考慮雙方的實(shí)際情況，本著堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。法院正是在考慮了離婚后雙方在給付房屋對(duì)價(jià)時(shí)是否具有支付能力這一現(xiàn)實(shí)情況，才最終確定將產(chǎn)權(quán)歸屬于A所有。