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離婚按揭房另一方反悔過戶強制執(zhí)行需要滿足哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 710人看過

一、離婚按揭房另一方反悔過戶強制執(zhí)行需要滿足哪些條件?

(1)申請執(zhí)行的法律文書必須已經生效;

(2)申請執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內容;

(3)申請執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權利人或者權利承受人;

(4)義務人沒有按期履行義務;

(5)屬于執(zhí)行法院管轄。

二、離婚后對方不配合過戶如何處理?

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶都不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，遇到這種情況，可以采取以下措施：

(一)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。

如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

(二)離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。

為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

總之，在另一方不配合過戶的情況下是可以申請法院強制執(zhí)行的，法院在受理后會向房管部門下達協(xié)助執(zhí)行的通知書，也就意味著在另一方不配合不到場的情況下，房管局憑借法院下達的文書可以直接完成對房產的過戶。只不過，如果對房產的分割協(xié)議本來就是無效的，法院也不會采取強制執(zhí)行的措施。

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