一、自建房沒有準(zhǔn)建證能不能辦不動產(chǎn)登記?

不能。準(zhǔn)建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的確認(rèn)，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。而未辦理土地使用證和準(zhǔn)建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進(jìn)行不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登錄申請應(yīng)當(dāng)提交下列材料

1、登記申請書;

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5、與他人利害關(guān)系的說明材料;

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、房屋不動產(chǎn)登記的流程是什么?

1、房屋不動產(chǎn)登記流程如下：當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2、登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

3、個人或者單位向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

三、不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

1、封面名稱

房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。

2、扉頁蓋章

房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機構(gòu)的章。

3、扉頁增加二維碼

不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

綜上所述，房屋不動產(chǎn)登記是確定產(chǎn)權(quán)的重要步驟，現(xiàn)在一些人在鄉(xiāng)下自建房，這樣的房子如果沒有拿到準(zhǔn)建證說明是不合法的，屬于違章建筑，自然不在不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)。不動產(chǎn)登記對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說很重要，經(jīng)過登記后，拿到不動產(chǎn)證書。

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動產(chǎn)登記暫行條例全文