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在我國，商品房預(yù)售實行許可證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已...

商品房預(yù)售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權(quán)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權(quán)糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作...

我們買房時對房子的環(huán)境或者布局達不到自己想要的標準的時候，就會想到這買房合同是否可以解除的問題，根據(jù)司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。 買的房不想要了,買房合同可以解除嗎 一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2...

上個星期本律師陪同當事人，去城北某大型地產(chǎn)公司簽約中心辦理了退購房定金的相關(guān)手續(xù)。也仔細的觀察了該地產(chǎn)公司簽約中心。可以說大型地產(chǎn)公司的實力確實強，簽約中心的設(shè)計裝潢，以及員工素質(zhì)都很到位。從進入簽約中心開始就有員工指引，進而安排入座休息，端茶倒水，糖果飲料，排...

一、商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念及糾紛產(chǎn)生原因（一）商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...