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寧波
買的房不想要了,買房合同可以解除嗎
我們買房時對房子的環境或者布局達不到自己想要的標準的時候，就會想到這買房合同是否可以解除的問題，根據司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。
買的房不想要了,買房合同可以解除嗎
一、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
無論是購房者還是房地產商在政策變化前，均難以預見到貸款政策或其他房地產調控政策的變化，雙方主觀上也不存在故意違反合同約定的過錯，合同雙方均有權請求解除合同。合同解除后，房地產公司應當將購房本金及利息或者定金返還買受人。
二、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
通常情況下，認購協議、訂購協議等約定出售的房屋均是尚未開工或在建但不具備預售條件的房屋，購買此類房屋最容易出現的就是房屋面積不符等糾紛，認購協議如能認定為商品房買賣合同，就可以適用《解釋》中關于房屋實際面積與合同約定面積不符的處理方式。
三、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，在簽訂了商品房認購協議但未訂立商品房買賣合同的前提下，應視因哪一方的原因致使合同無法訂立來確定定金能否返還。因購房者自身原因致無法訂立商品房買賣合同的，定金不予返還，因開發商原因致合同無法訂立的，需雙倍返還定金，因不可歸責于雙方的事由致未能訂立合同時，開發商需將定金返還購房者。
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