宿政辦發(fā)〔2010〕242號(hào) 　　各縣、區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園，市各委、辦、局，市各直屬單位： 　　《宿遷市個(gè)人住房組合貸款暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　宿遷市個(gè)人住房組合貸款暫行辦法 　　第一條 為充分發(fā)揮政策性住房資金和住房信貸資金效用，促進(jìn)住房消費(fèi)，根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》(銀發(fā)〔1998〕190號(hào))和省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行南京分行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(蘇建金管〔2005〕298號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 個(gè)人住房組合貸款(下稱組合貸款)是指借款人申請個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購買商品住房所需資金時(shí)，可同時(shí)向經(jīng)辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請個(gè)人住房貸款，即以住房公積金和銀行自營性信貸資金組合向借款人發(fā)放的貸款。 　　組合貸款的辦理應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請。 　　第三條 公積金中心(含所屬管理部，下同)負(fù)責(zé)組合貸款中住房公積金貸款部分的審批、管理和監(jiān)督;貸款銀行負(fù)責(zé)自營性個(gè)人住房貸款部分的審批、管理和監(jiān)督以及組合貸款的發(fā)放。 　　第四條 申請個(gè)人住房組合貸款的，必須符合公積金中心以及各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法中有關(guān)貸款對(duì)象、條件、額度、期限等的規(guī)定。 　　第五條 組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款需在同一貸款銀行發(fā)放，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限應(yīng)當(dāng)一致，貸款發(fā)放原則上須為同一日。 　　第六條 組合貸款額度的計(jì)算。組合貸款中公積金貸款的額度由公積金管理中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。組合貸款中銀行自營性個(gè)人住房貸款的額度由各貸款銀行根據(jù)各自貸款辦法，減除住房公積金貸款額度后自行確定。組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第七條 組合貸款的申請。借款人應(yīng)當(dāng)分別向公積金管理中心及貸款銀行提出組合貸款申請，并按規(guī)定分別提供相關(guān)證明材料。住房公積金貸款由公積金管理中心審核批準(zhǔn)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款由各貸款銀行審核確定。 　　第八條 組合貸款的審批。個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款由公積金中心和貸款銀行分別審批。公積金中心在收到組合貸款申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，確定貸款的金額、期限。貸款銀行在公積金中心審批后，再根據(jù)中心確定的放貸金額和期限合理確定組合貸款中商業(yè)性貸款額度。 　　第九條 組合貸款的擔(dān)保。申請組合貸款的借款人應(yīng)以所購商品住房作抵押擔(dān)保。在房屋他項(xiàng)權(quán)證辦結(jié)前，由房屋出賣人提供階段性擔(dān)保。 　　第十條 組合貸款的發(fā)放。貸款銀行須根據(jù)中心出具的委托通知以及本行審批情況與借款申請人簽訂《借款合同》及相應(yīng)的貸款擔(dān)保合同，在合同中須注明公積金貸款的金額、期限、利率等。在辦理抵押登記時(shí)，設(shè)定貸款銀行為貸款抵押的抵押權(quán)人。在組合貸款合同簽訂并辦妥貸款抵押登記備案手續(xù)后，貸款銀行應(yīng)在中心出具劃款通知書后，根據(jù)借款合同約定的時(shí)間，將貸款資金用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 　　第十一條 組合貸款的還款。貸款采取等額本息還款或等額本金還款方式，雙方貸款還款方式應(yīng)當(dāng)一致，并由貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。 　　第十二條 借款人通過申請，經(jīng)貸款銀行及公積金中心同意后，可提前一次性還清貸款本息，也可以提前歸還部分貸款本金。借款人將組合貸款全部還清后，經(jīng)貸款銀行及公積金中心共同同意后，方能辦理撤押手續(xù)。 　　借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務(wù)的，貸款銀行和公積金中心按照規(guī)定要求借款人履行償還責(zé)任;拒不清償?shù)?，由貸款銀行和公積金中心聯(lián)合進(jìn)行訴訟，訴訟發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用按貸款金額進(jìn)行分?jǐn)?在清償貸款本息時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款本息與商業(yè)性住房貸款本息按貸款剩余金額比例受償。 　　第十三條 本辦法未盡事宜分別按照個(gè)人住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房貸款政策執(zhí)行。 　　第十四條 本辦法由公積金中心和商業(yè)銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。 　　第十五條 本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。