《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。 　　市長(zhǎng) 毛光烈 　　二○一○年十二月二十三日 　　寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的物業(yè)，其專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 　　本辦法所稱的專項(xiàng)維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共用部位(以下簡(jiǎn)稱共用部位)、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。 　　第三條 具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存專項(xiàng)維修資金。 　　第四條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交存、建賬到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。 　　專項(xiàng)維修資金可以實(shí)行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主協(xié)商實(shí)行自主管理。 　　實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。 　　未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的，其專項(xiàng)維修資金由政府設(shè)定的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為集中管理。 　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。各縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理部門是轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的主管部門，會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)轄區(qū)專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　市專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。其他縣(市)區(qū)的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄔO(shè)立或指定。 　　第二章 專項(xiàng)維修資金的交存 　　第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。 　　物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主、購(gòu)房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋，業(yè)主、購(gòu)房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之五交存;設(shè)有電梯的房屋，業(yè)主、購(gòu)房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之八交存。 　　未出售房屋的專項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。 　　出售公有住房的，由售房單位和購(gòu)房人按房改政策規(guī)定的比例交存。 　　各類房屋上一年度的建筑安裝工程造價(jià)由市和縣(市)造價(jià)主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門于每年3月底前公布。 　　第七條 專項(xiàng)維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。 　　新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。對(duì)購(gòu)房合同中明確約定房?jī)r(jià)中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購(gòu)房人另行收取。購(gòu)房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。 　　新建物業(yè)作為拆遷安置房屋的，首期交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按可銷售總建筑面積和本辦法第六條的標(biāo)準(zhǔn)代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付拆遷人或征收人時(shí)向其收取專項(xiàng)維修資金。 　　第八條 出售公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在收取售房款時(shí)、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在支付購(gòu)房款時(shí)分別向維修資金管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金。 　　第九條 專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。 　　對(duì)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開(kāi)具專用票據(jù)，提供給交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主。 　　第十條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項(xiàng)維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶。 　　第十一條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交至規(guī)定交存額或按業(yè)主大會(huì)決定辦理。 　　已成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其維修資金余額不足時(shí)，由專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。 　　第十二條 本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項(xiàng)維修資金。物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金按照交存上年同類型房屋建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算。 　　未建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進(jìn)行維修、更新和改造的費(fèi)用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。 　　第三章 專項(xiàng)維修資金的管理 　　第十三條 專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元(層)、戶設(shè)立。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。接受業(yè)主以及市和縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。 　　維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式公開(kāi)選擇商業(yè)銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。 　　第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。 　　第十五條 專項(xiàng)維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的; 　　(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更的; 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的。 　　第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自主管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決： 　　(一)不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的決議; 　　(二)專項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急支取預(yù)案; 　　(三)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案; 　　(四)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法; 　　(五)確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議; 　　(六)其他與專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 　　以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。 　　第十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案后5個(gè)工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專戶，將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專戶，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第十八條 對(duì)已建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 　　第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項(xiàng)維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機(jī)構(gòu)支取個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù);其中，公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)財(cái)政。 　　第二十條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款。 　　利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有至到期。 　　禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 　　專項(xiàng)維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶。 　　第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金： 　　(一)專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息; 　　(二)利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值凈收益; 　　(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; 　　(四)扣除維護(hù)車輛停放場(chǎng)地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開(kāi)支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費(fèi)，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; 　　(五)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的租金或收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; 　　(六)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值; 　　(七)原有的物業(yè)日常維修費(fèi)專用賬戶內(nèi)的本金及利息; 　　(八)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng); 　　(九)本辦法實(shí)施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項(xiàng)資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項(xiàng)及其增值收益; 　　(十)其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。 　　前款第一項(xiàng)至第六項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。 　　第二十二條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對(duì)一次專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況： 　　(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r; 　　(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)管理的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的其他形式向業(yè)主告知。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)可以以書面寄送形式、小區(qū)公告欄公告或業(yè)主大會(huì)規(guī)定的其他形式每年將前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況向業(yè)主告知。 　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核。房產(chǎn)行政主管部門接到復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。 　　第二十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度。業(yè)主可以對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。 　　業(yè)主委員會(huì)可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度。 　　第四章 專項(xiàng)維修資金的使用 　　第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造所需費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅? 　　(一)多幢房屋的費(fèi)用，由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(二)專屬單幢房屋的費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(三)專屬一個(gè)單元房屋的費(fèi)用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(四)專屬一個(gè)樓層房屋的費(fèi)用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(五)屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個(gè)人按現(xiàn)存維修資金賬戶余額比例分?jǐn)?未建立專項(xiàng)維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積的比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 　　第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會(huì)按照安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則作出決定。 　　第二十六條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支： 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; 　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　第二十七條 使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿; 　　(二)維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍;或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致并且已將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入維修資金專戶; 　　(三)維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 　　第二十八條 實(shí)施物業(yè)管理的房屋，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項(xiàng)維修資金使用方案及費(fèi)用預(yù)算并公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施;對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項(xiàng)維修資金使用方案并公示，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施。 　　未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，由所在業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)提出中修及中修以上的專項(xiàng)維修資金使用方案及費(fèi)用預(yù)算并公示，經(jīng)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施。 　　第二十九條 實(shí)施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務(wù)合同中未明確房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以下維修費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，該部分維修費(fèi)用可以在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，也可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)或本幢三分之二以上業(yè)主同意，從業(yè)主維修資金賬戶內(nèi)按年列支房屋統(tǒng)籌維修資金。 　　房屋統(tǒng)籌維修資金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)賬、滾存使用，其列支標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定或根據(jù)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)列支。未建立專項(xiàng)維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的30%以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好日常維修登記，并在每年3月底前公示統(tǒng)籌維修資金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 　　第三十條 維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位： 　　(一)維修、更新和改造費(fèi)用總額超過(guò)30萬(wàn)元的; 　　(二)單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的; 　　(三)業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招投標(biāo)的。 　　第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支： 　　(一)前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用; 　　(二)維修工程費(fèi)用; 　　(三)工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用; 　　(四)工程預(yù)決算審核費(fèi)用。 　　第三十二條 專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。 　　專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，由業(yè)主委員會(huì)按照專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。 　　未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。 　　第三十三條 專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行： 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)憑經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項(xiàng)維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥; 　　(二)維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請(qǐng)及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的70%; 　　(三)維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會(huì)有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。 　　第三十四條 專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序辦理： 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意; 　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案; 　　(三)業(yè)主委員會(huì)憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用; 　　(四)維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。 　　第三十五條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。 　　第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。 　　第三十七條 市和縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專項(xiàng)維修資金管理使用過(guò)程中的違法行為。 　　第三十八條 專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第四十條 未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門責(zé)令其限期補(bǔ)交;逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。 　　第四十一條 專項(xiàng)維修資金主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第六章 附則 　　第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。 　　第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主(使用人)共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、信報(bào)箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場(chǎng)地、綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。 　　第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指： 　　(一)主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的; 　　(二)整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的; 　　(三)整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的; 　　(四)整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的; 　　(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的; 　　(六)整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的; 　　(七)智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)的20%的; 　　(八)更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)的20%的; 　　(九)物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。 　　第四十五條 本辦法實(shí)施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶賬戶。 　　本辦法實(shí)施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項(xiàng)用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。 　　本辦法實(shí)施前的住宅小區(qū)已繳納過(guò)物業(yè)管理專項(xiàng)資金的，該專項(xiàng)資金作為本小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修統(tǒng)籌資金，專項(xiàng)用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。 　　本辦法實(shí)施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。 　　第四十六條 市和縣(市)區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金。 　　符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補(bǔ)貼。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供50%的補(bǔ)貼。其他縣(市)區(qū)的補(bǔ)貼比例由各縣(市)區(qū)人民政府另行規(guī)定。 　　第四十七條 本辦法施行后12個(gè)月內(nèi)，市和縣(市)區(qū)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規(guī)定的資金轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金賬戶。 　　第四十八條 本辦法施行后領(lǐng)取預(yù)售許可證的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第七條的規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，向維修資金管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金。 　　第四十九條 本辦法自2011年4月1日起施行。