新政[ 2008 ] 21號 各縣(市)、區(qū)人民政府,市人民政府各部門: 　　現(xiàn)將《新鄉(xiāng)市住宅專項維修資金管理辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　二○○八年八月七日 新鄉(xiāng)市住宅專項維修資金管理辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)、《河南省物業(yè)管理條例》制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。 　　本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 　　第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場(庫)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 　　第五條 市房產(chǎn)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)本住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　第二章 交存 　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金: 　　(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外; 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。 　　第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為:無電梯多層每平方米30元;別墅每平方米40元;高層或設(shè)電梯多層每平米60元。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,對交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額適時調(diào)整。 　　第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金: 　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 　　第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 　　第十條 業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由市房產(chǎn)主管部門代管。 　　市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 　　開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳,按房屋戶門號設(shè)分戶帳;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)帳,按房屋戶門號設(shè)分戶帳。 　　第十一條 業(yè)主大會成立前,已售出公有住房住宅專項維修資金,由市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。 　　市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。 　　開立公有住房住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)帳,按幢設(shè)分帳;其中,業(yè)主交存的住宅專項維修資金,按房屋戶門號設(shè)分戶帳。 　　第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 　　維修資金由售房單位代收,不計入住房銷售收入。已售商品房在辦理初始登記時開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)一移交代繳手續(xù);未售出的商品房在辦理初始登記時,由開發(fā)建設(shè)單位繳納維修資金。 　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 　　第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。 　　第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。 　　第十五條 業(yè)主大會成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金: 　　(一)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 　　開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳,按房屋戶門號設(shè)分戶帳。 　　(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知市房產(chǎn)主管部門;涉及已售公有住房的,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的市房產(chǎn)主管部門。 　　(三)市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi),通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。 　　第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。 　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。 　　第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 　　成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。 　　未成立業(yè)主大會的,續(xù)交的具體管理辦法由市房產(chǎn)主管部門會同財政部門制定。 　　第三章 使用 　　第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。 　　第十九條 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)? 　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂? 　　第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。 　　第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; 　　(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案; 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向市房產(chǎn)主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向市房產(chǎn)主管部門申請列支; 　　(五)市房產(chǎn)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知; 　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危機(jī)房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; 　　(二)業(yè)主大會依法通過使用方案; 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案; 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向市房產(chǎn)主管部門申請列支; 　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意,并報市房產(chǎn)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經(jīng)市房產(chǎn)主管部門審核同意;市房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正; 　　(六)業(yè)主委員會、市房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知; 　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金: 　　(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理; 　　(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。 　　發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實施維修和更新、改造的,市房產(chǎn)主管部門可以組織代修,維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶帳中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。 　　第二十五條 申報住宅專項維修資金需提交如下材料: 　　(一)新鄉(xiāng)市住宅專項維修資金使用申請核準(zhǔn)表; 　　(二)維修工程預(yù)算書; 　　(三)使用住宅專項維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會決定意見書; 　　(四)原物業(yè)質(zhì)量保修文件; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。 　　第二十六條 對核準(zhǔn)使用的維修資金,數(shù)額較大的首次撥付核準(zhǔn)總額的50%供施工單位購置材料開始施工。數(shù)額較小的原則上待維修竣工驗收后撥付。維修過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制開支,原則上不得超過維修預(yù)算的5%。 　　第二十七條 維修工程竣工后,業(yè)主委員會或市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織竣工驗收,辦理決算時需提交如下材料: 　　(一)維修工程決算書; 　　(二)使用維修資金業(yè)主分擔(dān)明細(xì)表(一式四份); 　　(三)竣工驗收報告; 　　(四)維修工程質(zhì)量保修書。竣工決算審核后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照與維修單位的約定,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。 　　沒有約定的,竣工決算審核后,誤差在預(yù)算價5%以內(nèi)的,可據(jù)實核定撥付;超過5%的,維修單位應(yīng)當(dāng)向原審核方說明情況,經(jīng)原審核方同意后,據(jù)實撥付。不同意的,維修單位與原審核方協(xié)商解決。 　　竣工決算審核后,維修資金撥付到?jīng)Q算金額的95%,余款5%待維修工程質(zhì)量保修期滿后據(jù)實撥付。 　　維修竣工驗收后,審核方應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金使用情況在住宅小區(qū)內(nèi)公示。 　　第二十八條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支: 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用; 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用; 　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用; 　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。 　　第二十九條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。 　　利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期。 　　利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市財政部門同意。 　　禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 　　第三十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用: 　　(一)住宅專項維修資金的存儲利息; 　　(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益; 　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外; 　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。 　　第四章 監(jiān)督管理 　　第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 　　第三十二條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金: 　　(一)房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主; 　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。 　　第三十三條 市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會,應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況: 　　(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額; 　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r; 　　(三)業(yè)主公有住房售房單位分戶帳中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。 　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。 　　第三十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年6月份向市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對帳單。 　　市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。無異議的,向業(yè)主、公有住房售房單位公布對帳情況。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第三十五條 住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 　　第三十六條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。 　　財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 　　第三十七條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第三十八條 公有住房售房單位有下列行為之一的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正: 　　(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的; 　　(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的; 　　(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的。 　　第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。 　　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬元以下的罰款。 　　第四十條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專項維修資金的,由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 　　市房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項維修資金的,追回挪用的住宅專項維修資金,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　第四十一條 市房產(chǎn)主管部門違反本辦法第二十九條規(guī)定的,由市人民政府責(zé)令限期改正,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　業(yè)主大會違反本辦法第二十九條規(guī)定的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。 　　第四十二條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 　　第四十三條 市房產(chǎn)主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財務(wù)或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　第六章 附則 　　第四十四條 本辦法所稱“三分之二以上業(yè)主”,是指與維修項目有共用關(guān)系,應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費用的業(yè)主總數(shù)的三分之二以上。 　　第四十五條 本辦法實施前,商品住宅、公有住房已經(jīng)21出售但未建立住宅專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法待省建設(shè)廳會同省財政廳出臺細(xì)則后另行制定。 　　第四十六條 本辦法自2008年8月15日起施行。