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　　第七十五條 建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。 　　【釋義】本條是關于建筑施工企業不依法履行保修義務或者拖延履行保修義務的法律責任的規定。 　　一、本法第六十二條規...

　　第六十四條 違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。 　　【釋義】本條是關于未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的法律責任的規定。 　　一、本法第七條的規定，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定...

　　第七十四條 建筑施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款;情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;造成建筑工程質量不符合規定標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失;...

　　第六十三條 任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。 　　【釋義】本條是關于任何單位和個人對建筑工程質量的檢舉、控告、投訴權利的規定。 　　一、這里所講的建筑工程質量事故，是指由于建筑工程質量不合格而造成的人身傷亡、經濟損...

　　第七十二條 建設單位違反本法規定，要求建筑設計單位或者建筑施工企業違反建筑工程質量、安全標準，降低工程質量的，責令改正，可以處以罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　【釋義】本條是關于建設單位違法要求建筑設計單位或者建筑施工企業違反建筑工程質量、安全標準，降低工程質量的行為的法律責任的...

　　第八十四條 軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據本法制定。 　　【釋義】本條是關于軍用房屋建筑工程管理的特別規定。 　　本法有關建筑活動的各項基本制度和基本規范的規定，也適用于軍用房屋建筑工程的建筑活動。但軍用房屋建筑的管理有其特殊性，應由軍隊依法自行管理。因...

　　第八十三條 省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執行。 　　依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。 　　搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。 　　【釋義】本條是關于本法適用范圍...

　　第七十一條 建筑施工企業違反本法規定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款;情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　建筑施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依...

　　第七十條 違反本法規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的建筑裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的、依法追究刑事責任。 　　【釋義】本條是關于對涉及建筑主體或者承重結構變動的建筑裝修工程擅自施工的法律責任的規定。 　　一、建筑主體或者承重結構的變動。直...

　　第六十九條 工程監理單位與建設單位或者建筑施工企業串通，弄虛作假、降低工程質量的，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書;有違法所得的，予以沒收;造成損失的，承擔連帶賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　工程監理單位轉讓監理業務的，責令改正，沒收違法所得，可以責令停業整頓...

　　第六十八條 在工程發包與承包中索賄、受賄、行賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，分別處以罰款，沒收賄賂的財物，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分。 　　對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規定處罰外，可以責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。 　　【釋義...

　　第八十條 在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。 　　【釋義】本條是關于因建筑物質量問題造成他人損害的賠償責任的規定。 　　建筑物作為一種特殊的產品，其生產者(包括建筑工程的施工企業、勘察單位、設計單位)應當對其產品的質量負責。本條從兩個方面，對...

　　第七十九條 負責頒發建筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發施工許可證的，負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質量合格文件或者按合格工程驗收的，由上級機關責令改正，對責任人員給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任;造成損失的，...

　　第七十七條 違反本法規定，對不具備相應資質等級條件的單位頒發該等級資質證書的，由其上級機關責令收回所發的資質證書，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　【釋義】本條是關于對不具備相應資質等級條件的單位頒發該等級資質證書的行為的法律責任的規定。...

　　第十一條 按照國務院有關規定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。 　　【釋義】本條是關于已經批準開工報告的建筑工程不能按期開工或者中止施工問題的規定。 　　一、按照國務院有關規定...

　　第五十五條 建筑工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。 　　【釋義】本條是關于建筑工程總承包單位和分包單位的質量責任的規定。 　　一、依照本法第二十四條和第二...

　　第五十四條 建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建筑工程質量、安全標準，降低工程質量。 　　建筑設計單位和建筑施工企業對建設單位違反前款規定提出的降低工程質量的要求，應當予以拒絕。 　　【釋義】本條是關于建設單位不得違法要...

　　第十三條 從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。 　　【釋義】本條是關于從事建筑活...

　　第五十二條 建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務院規定。 　　有關建筑工程安全的國家標準不能適應確保建筑安全的要求時，應當及時修訂。 　　【釋義】本條是關于建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的規定。 　　一...

　　第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 　　【釋義】本條是關于施工許可證有效期限及延期的規定。 　　建筑工程施工許可證是有關行政主管...

　　第七條 建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 　　按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。 　　【釋義】本條是關于對有關建筑工程...

　　第十四條 從事建筑活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑活動。 　　【釋義】本條是關于從事建筑活動的專業技術人員應當按照執業資格證書許可的范圍活動的規定。 　　一、本條所說的從事建筑活動的專業技術人員，是指直接在建筑工程的勘察、設計、施工...

　　第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件。 　　(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續; 　　(二)在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證; 　　(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求; 　　(四)已經確定建筑施工企業; 　　(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料; 　...

　　第十五條 建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。 　　發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。 　　【釋義】本條分為兩款，分別對建筑工程的發包與承包雙方應當依法訂立合同及全面履行合同義務的原則作了規定。 ...

　　第二十二條 建筑工程實行招標發包的，發包單位應當將建筑工程發包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發包的，發包單位應當將建筑工程發包給具有相應資質條件的承包單位。 　　【釋義】本條是關于建筑工程必須發包給符合條件的承包單位的規定。 　　一、建筑工程無論是實行招標發包還是直接發包，都必須...

　　第二十一條 建筑工程招標的開標、評標、定標由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的監督。 　　【釋義】本條是關于建筑工程招標的開標、評標、定標的組織實施單位及接受監督的規定。 　　一、建筑工程招標的開標、評標、定標，由建設單位依法組織實施。 　　1.建筑工程招標，目的是在建筑工...

　　第六條 國務院建設行政主管部門對全國建筑活動實施統一的監督管理。 　　【釋義】本條是關于對建筑活動實施統一監督管理的行政主管機關的規定。 　　一、本條所稱的“國務院建設行政主管部門”，按照現行國務院的機構設置，是指建設部。這里講的“建筑活動”，即本法第二條第二款所規定的“各類房屋建筑及其...

　　第四條 國家扶持建筑業的發展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現代管理方式。 　　【釋義】本條是關于國家實行扶持建筑業發展，支持建筑科學技術研究和推廣應用，以及鼓勵在建筑活動中節約能源和保護環境的方針的...

　　第一條 為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業的健康發展，制定本法。 　　【釋義】本條是關于本法立法宗旨的規定。 　　本法的立法宗旨是： 　　1.加強對建筑活動的監督管理。建筑業是國民經濟的基礎產業之一，與工業、農業、商業、交通運輸業共同構...

　　第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標的法律規定。 　　發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。 　　【釋義】本條是關于建筑工程造價的確定方式和發包方應當及時支付工程款項的規定。 　　一、本條第一...