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　　第七十五條 建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。 　　【釋義】本條是關于建筑施工企業不依法履行保修義務或者拖延履行保修義務的法律責任的規定。 　　一、本法第六十二條規...

　　第六十四條 違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。 　　【釋義】本條是關于未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的法律責任的規定。 　　一、本法第七條的規定，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定...

　　第八十四條 軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據本法制定。 　　【釋義】本條是關于軍用房屋建筑工程管理的特別規定。 　　本法有關建筑活動的各項基本制度和基本規范的規定，也適用于軍用房屋建筑工程的建筑活動。但軍用房屋建筑的管理有其特殊性，應由軍隊依法自行管理。因...

　　第八十三條 省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執行。 　　依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。 　　搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。 　　【釋義】本條是關于本法適用范圍...

　　第七十一條 建筑施工企業違反本法規定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款;情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　建筑施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依...

　　第八十一條 本法關于施工許可、建筑施工企業資質審查和建筑工程發包、承包、禁止轉包，以及建筑工程監理、建筑工程安全和質量管理的規定，適用于其他專業建筑工程的建筑活動，具體辦法由國務院規定。 　　【釋義】本條是關于本法的某些規定適用于其他專業建筑工程的規定。 　　一、依照本法第二條的規定，適...

　　第八十條 在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。 　　【釋義】本條是關于因建筑物質量問題造成他人損害的賠償責任的規定。 　　建筑物作為一種特殊的產品，其生產者(包括建筑工程的施工企業、勘察單位、設計單位)應當對其產品的質量負責。本條從兩個方面，對...

　　第六十六條 建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標準造成的損失，建筑施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。 ...

　　第七十七條 違反本法規定，對不具備相應資質等級條件的單位頒發該等級資質證書的，由其上級機關責令收回所發的資質證書，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　【釋義】本條是關于對不具備相應資質等級條件的單位頒發該等級資質證書的行為的法律責任的規定。...

　　第十一條 按照國務院有關規定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。 　　【釋義】本條是關于已經批準開工報告的建筑工程不能按期開工或者中止施工問題的規定。 　　一、按照國務院有關規定...

　　第十二條 從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件： 　　(一)有符合國家規定的注冊資本; 　　(二)有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員; 　　(三)有從事相關建筑活動所應有的技術裝備; 　　(四)法律、行政法規規定的其他...

　　第五十六條 建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準...

　　第五十四條 建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建筑工程質量、安全標準，降低工程質量。 　　建筑設計單位和建筑施工企業對建設單位違反前款規定提出的降低工程質量的要求，應當予以拒絕。 　　【釋義】本條是關于建設單位不得違法要...

　　第十三條 從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。 　　【釋義】本條是關于從事建筑活...

　　第五十二條 建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務院規定。 　　有關建筑工程安全的國家標準不能適應確保建筑安全的要求時，應當及時修訂。 　　【釋義】本條是關于建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的規定。 　　一...

　　第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 　　【釋義】本條是關于施工許可證有效期限及延期的規定。 　　建筑工程施工許可證是有關行政主管...

　　第十四條 從事建筑活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑活動。 　　【釋義】本條是關于從事建筑活動的專業技術人員應當按照執業資格證書許可的范圍活動的規定。 　　一、本條所說的從事建筑活動的專業技術人員，是指直接在建筑工程的勘察、設計、施工...

　　第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件。 　　(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續; 　　(二)在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證; 　　(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求; 　　(四)已經確定建筑施工企業; 　　(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料; 　...

　　第五十三條 國家對從事建筑活動的單位推行質量體系認證制度。從事建筑活動的單位根據自愿原則可以向國務院產品質量監督管理部門或者國務院產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。經認證合格的，由認證機構頒發質量體系認證證書。 　　【釋義】本條是關于國家對從事建筑活動的單位推行...

　　第十五條 建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。 　　發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。 　　【釋義】本條分為兩款，分別對建筑工程的發包與承包雙方應當依法訂立合同及全面履行合同義務的原則作了規定。 ...

　　第二十四條 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。 　　建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位;但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解...

　　第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。 　　【釋義】本條是關于禁止轉包的規定。 　　一、所謂“轉包”，是指建筑工程的承包方將其承包的建筑工程倒手轉讓給他人，使他人實際上成為該建筑工程新的承包方的行為。 ...

　　第二十二條 建筑工程實行招標發包的，發包單位應當將建筑工程發包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發包的，發包單位應當將建筑工程發包給具有相應資質條件的承包單位。 　　【釋義】本條是關于建筑工程必須發包給符合條件的承包單位的規定。 　　一、建筑工程無論是實行招標發包還是直接發包，都必須...

　　第二十一條 建筑工程招標的開標、評標、定標由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的監督。 　　【釋義】本條是關于建筑工程招標的開標、評標、定標的組織實施單位及接受監督的規定。 　　一、建筑工程招標的開標、評標、定標，由建設單位依法組織實施。 　　1.建筑工程招標，目的是在建筑工...

　　第六條 國務院建設行政主管部門對全國建筑活動實施統一的監督管理。 　　【釋義】本條是關于對建筑活動實施統一監督管理的行政主管機關的規定。 　　一、本條所稱的“國務院建設行政主管部門”，按照現行國務院的機構設置，是指建設部。這里講的“建筑活動”，即本法第二條第二款所規定的“各類房屋建筑及其...

　　第五條 從事建筑活動，應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。 　　任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。 　　【釋義】本條是關于建筑活動應當遵守法律和依法進行的建筑活動受法律保護的規定。 　　一、建筑活動應當遵守法律、法規。 　　1.這里所說的法律，是...

　　第三條 建筑活動應當確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。 　　【釋義】本條是對建筑活動必須遵循的保證工程質量和安全的原則的規定。 　　一、建筑法將確保工程質量和安全作為建筑活動必須遵循的基本原則在總則中加以規定，具有重要意義。(l)建筑工程質量是人命關天的大事，建筑物因質...

　　第二條 在中華人民共和國境內從事建筑活動，實施對建筑活動的監督管理，應當遵守本法。 　　本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。 　　【釋義】本條是關于本法適用范圍的規定。 　　一、法律的適用范圍，也稱法律的效力范圍，包括法律的時間效...

　　第一條 為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業的健康發展，制定本法。 　　【釋義】本條是關于本法立法宗旨的規定。 　　本法的立法宗旨是： 　　1.加強對建筑活動的監督管理。建筑業是國民經濟的基礎產業之一，與工業、農業、商業、交通運輸業共同構...

　　第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標的法律規定。 　　發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。 　　【釋義】本條是關于建筑工程造價的確定方式和發包方應當及時支付工程款項的規定。 　　一、本條第一...