第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

　　建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　【釋義】本條是關(guān)于建筑工程竣工驗收制度的規(guī)定。

　　一、建筑工程的竣工驗收，是指在建筑工程已按照設(shè)計要求完成全部施工任務(wù)，準(zhǔn)備交付給建設(shè)單位投入使用時;由建設(shè)單位或有關(guān)主管部門依照國家關(guān)于建筑工程竣工驗收制度的規(guī)定，對該項工程是否合乎設(shè)計要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所進行的檢查、考核工作。建筑工程的竣工驗收是項目建設(shè)全過程的最后一道程序，是對工程質(zhì)量實施控制的最后一個重要環(huán)節(jié)。認真做好建筑工程的竣工驗收工作，對保證建筑工程的質(zhì)量具有重要意義。

　　二、依照本條規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須具備以下條件：

　　1.必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、這里講的“規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)’”，包括依照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定制定的保證建筑工程質(zhì)量和安全的強制性國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程承包合同約定的對該項建筑工程特殊的質(zhì)量要求，以及為體現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程承包合同約定的質(zhì)量要求而在工程設(shè)計文件中提出的有關(guān)工程質(zhì)量的具體指標(biāo)和技術(shù)要求。只有完全符合上述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量缺陷的建筑工程，才能作為合格工程予以驗收。

　　2.有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料。這里講的“工程技術(shù)經(jīng)濟資料”，一般應(yīng)包括建筑工程承包合同、建筑工程用地的批準(zhǔn)文件、工程的設(shè)計圖紙及其他有關(guān)設(shè)計文件、工程所用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的出廠檢驗合格證明和進場檢驗報告;申請竣工驗收的報告書及有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)檔案等。

　　3.有建筑工程質(zhì)量保修書。工程竣工交付使用后，施工企業(yè)應(yīng)對其施工的建筑工程質(zhì)量在一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，以維護使用者的合法權(quán)益。為此，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定提供建筑工程質(zhì)量保修證書，作為其向用戶承諾承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的書面憑證。

　　4. 具備國家規(guī)定的其他竣工條件。例如，按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收，還應(yīng)做到住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;各類建筑物的平面位置、立面造型、裝飾色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求;施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除運走，達到場清地平;有綠化要求的已按綠化設(shè)計全部完成，達到樹活草青等。

　　建筑工程必須經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付使用;沒有經(jīng)過竣工驗收或者經(jīng)過竣工驗收確定為不合格的建筑工程，不得交付使用。