新“國十條”的發布,使國內關于樓市的各種聲音不絕于耳。由于地方政策的“滯后性”,在一線城市撈不到“油水”的部分投資者,抓住這個“真空期”,紛紛轉戰二、三線城市。前日,云南省政府出臺了“落地”的新政意見,其中對二套房的認定標準和異地購買限制仍然是霧里看花。昆明是否面臨異地炒房客的威脅?想改善住房買二套房的置業者是否又再次陷入了觀望?
異地購房、二套房認定未提及
5月16日,省政府出臺《云南省人民政府關于切實做好穩定住房價格工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)。指出對投機炒作、定價過高、漲幅過快的房地產開發項目,稅務、規劃、房地產行政主管部門要重點檢查。
記者發現,《意見》并沒有提及對異地購房和二套房如何認定等問題。業內人士稱,國家政策中涉及到的事項界定標準模糊,也使得地方政府難以進行細化。“房價過快上漲的城市,國家對異地購房進行了限定。但昆明是否屬于這個范疇?沒有個標準。”云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示。
雖然在今年1月,云南省政府關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見中就曾明確,將嚴格執行國務院規定的二套房貸政策。但直到目前,如何對二套房進行認定、如何對異地炒房進行限定等地方性相關細則還未出臺。這不僅難為了購房者和政策相關執行機構,也給了投資、投機者新的可乘之機。
購房貸款 銀行標準五花八門
按照規定,新“國十條”允許銀行對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款,但“異地”如何界定,省內其他城市算不算“異地”?地方也沒有出臺相關細則,這讓各家銀行犯了難。
日前,記者就此咨詢了昆明某銀行機構。一工作人員表示,“我們現在的政策是,省內城市都可算本地購房,不需要提供納稅證明等,但出省就不行了。”而當記者再次詢問其他銀行的相關工作人員時,發現一些銀行并沒有對異地購房者貸款的相關規定和限制。
而對于二套房的認定,多家銀行仍然表示,目前還是只能執行“認貸不認房”的方式,“畢竟房產信息沒有全國聯網,顧客的購房記錄我們銀行這邊是查不到的。”
昆明房市供給量明顯不足
據剛結束的春季房交會數據來看,本屆房交會共接待人數達256536人,比去年略高。業內人士表示:“從春交會上不少樓盤‘只展不售’的情況來看,今年昆明市場供給量明顯不足。由于城中村改造等諸多因素,大量剛性需求未得到有效釋放。”他向記者分析,相比北京等地每平方米高達兩三萬元的房價,昆明的房價對于投資客“問題不大”,僅首付一項,就比一線城市投資成本相差二三倍。因此,轉戰昆明投資無疑成為“明智”的選擇。
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