在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（征求意見稿）
??? 為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
? 第一條? 物業服務企業未按照物業服務合同約定履行維修、養護、管理和維護等義務，或者履行義務不符合物業服務合同的約定，業主委員會或者業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，應予支持。
? 第二條? 物業服務企業拒絕履行或者在合理期限內拖延履行物業服務合同約定的維修、養護和維護等義務，或者經多次維修、養護和維護等仍不能達到物業服務合同約定的標準，業主委員會或者業主自行或者委托他人對業主專有部分或者共有部分進行維修、養護和維護，請求物業服務企業承擔相關費用的，應予支持。
? 前款所稱專有部分、共有部分以及相關費用，以物業服務合同約定范圍為限。
? 第三條? 業主委員會或者業主實施妨害物業服務企業對建筑區劃內的建筑物及其附屬設施和業主共同生活秩序進行服務和管理的行為，物業服務企業請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。
? 第四條? 物業服務企業違反規定擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費,或者不當收取手續費、備付金等額外費用，業主委員會或者業主請求退還的，應予支持。
? 第五條? 業主委員會或者物業服務企業請求業主履行交納物業費的義務，業主以放棄共有權利作為抗辯理由的，不予支持。
? 全體業主根據物權法第七十六條的規定共同決定籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，業主以放棄共有權利作為抗辯理由的，不予支持。
? 第六條? 物業服務合同期限屆滿后，物業服務企業繼續進行物業服務和管理，對方當事人沒有提出異議的，原物業服務合同繼續有效，物業服務期限為不定期。一方請求解除物業服務合同的，應在三個月之前通知對方當事人。
? 第七條? 物業服務合同期限屆滿或者終止、解除后，業主委員會或者業主大會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房以及物業管理服務所必須的相關資料及費用的，應予支持。
? 第八條? 物業服務企業未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使物業服務區域內發生人身損害結果，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，應予支持。
? 因第三人侵權導致損害結果發生的，參照《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款的規定處理。
? 第九條? 車輛在物業服務區域內丟失或者毀損，業主請求物業服務企業承擔賠償責任的，應當根據物業服務企業的過錯程度、收費情況等因素，確定其是否承擔賠償責任以及承擔賠償責任的范圍。業主對車輛丟失或者毀損有過錯的，應當根據其過錯程度減輕或者免除物業服務企業的賠償責任。
? 物業服務合同包含車輛保管服務內容或者當事人另行簽訂車輛保管服務協議，按照相關合同或者協議約定處理。
? 第十條? 有關業主共同權益的生效裁判，對全體業主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業主。
? 第十一條? 本解釋自 年 月 日起施行；施行后受理的第一審案件適用本解釋。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人大常委會關于修改《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國計量法》的決定
2017-12-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國人民檢察院組織法》的決定(1983)
1983-09-02第八屆全國人民代表大會第一次會議關于《中華人民共和國澳門特別行政區基本法(草案)》的審議程序和表決辦法
1993-03-20中華人民共和國工會法(２００１修正)
2001-10-27全國人大常委會關于批準《上海合作組織憲章》的決定
2002-08-29全國人民代表大會常務委員會關于取締邪教組織、防范和懲治邪教活動的決定
1999-10-30全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和新加坡共和國關于民事和商事司法協助的條約》的決定
1997-04-28中華人民共和國鐵路法
1990-09-07全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國國籍法》在香港特別行政區實施的幾個問題的解釋
1996-05-15全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國婚姻法》的決定 附：修正本
2001-03-28中華人民共和國電子簽名法
2004-08-28中華人民共和國水生野生動物保護實施條例（2013修訂）
2013-12-07中華人民共和國國境衛生檢疫法實施細則(2019修正)
2019-03-02生產安全事故應急條例
2019-02-17快遞暫行條例
2018-03-27中華人民共和國進出口關稅條例（2013年修正）
2013-12-07國務院關于修改部分行政法規的決定
2014-07-29關于印發《供電企業信息公開實施辦法》的通知
2014-03-10國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定
2013-07-18國務院辦公廳關于印發2013年食品安全重點工作安排的通知
2013-04-07國務院關于表彰全國“兩基”工作先進單位和先進個人的決定
2012-09-05國務院關于印發“十二五”節能環保產業發展規劃的通知
2012-06-16國務院辦公廳關于轉發衛生部等部門全國地方病防治“十二五”規劃的通知
2012-01-12國務院關于遼寧省和河北省間海域行政區域界線的批復
2011-10-22關于加強對行政機關公文中涉及字母詞審核把關的通知
2010-04-07國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見
2009-12-31全國新增1000億斤糧食生產能力規劃（2009-2020年）
2009-11-04國務院辦公廳關于加強基層應急隊伍建設的意見
2009-10-18防治船舶污染海洋環境管理條例
2009-09-09國務院辦公廳關于轉發發展改革委等部門促進擴大內需鼓勵汽車家電以舊換新實施方案的通知
2009-06-01