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寧波
北京市政協報告建議：物業收費應當經過價格認證
調研報告指出，由于種種原因，北京市物業糾紛日益增多，業主委員會組建難、物業管理企業服務不到位、政府職能缺位、法律法規不完善等問題，影響了市民生活和社會安定，已成為社會各界普遍關注的焦點。為解決物業管理方面的問題，市政協經過調研將向市委市政府支招，提出解決物業問題的辦法。
調研報告建議，北京市應確定物業服務項目的分級服務標準，建立專門的價格認證機構，對物業服務收費水平進行評估，供物業管理企業、業主選擇和協商，建立“質價相符、優質優價”的物業服務和收費價格體系。
其他建議
街道應設物業糾紛調解機構
報告指出，要建立糾紛調解機制，形成政府部門、物業管理企業、業主委員會、物業行業協會、社區居委會等多元化協調解決物業管理糾紛的機制。建議在街道辦事處設立物業管理糾紛專業調解機構，為居民提供便捷周到的法律服務，對居民、業主之間的物業管理糾紛進行調解，及時化解矛盾，維護社會穩定。
普查開發建設遺留問題
調研報告建議，政府主管部門進行全面普查，重點對存在物業糾紛小區的房屋質量、配套設施、權屬界定及規劃變更、合同規范等問題，有針對性地提出解決措施。
簡化業主委員會組建程序
有關部門要研究制定業主大會的成立流程，簡化業主委員會的組建程序，解決業主難找以及由于時間原因湊不到一起的問題。此外，要研究社區民主自治方式及業主委員會運作問題，提出符合北京實際情況的《組建業主委員會指導意見》，解決業主委員會的定位、監督、資金來源、成員組成等問題。制定《議事規則》、《業主公約》、《選舉辦法》、《參選委員條件》等規范文本。(趙升)
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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