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寧波
《《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法》有望年內出臺》
“毫無疑問，《辦法》將促生中國特色的房地產信托基金，極大改變當前的房地產融資方式，并奠定未來中國房地產信托基金（REITS）的雛形。”聯華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。
他解釋說：“新的辦法取消了信托業200份合同的限制，同時規定募集資金必須超過5億元。這些規定大大強化了房地產信托業務的產業基金特征，一是擴大了基金的規模，可以形成組合投資的優勢。二是降低了單份信托產品的數額，加強了信托產品的流動性。就此而言，已經具備了房地產信托基金的基本要素，只是在募集性質和標準化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業務、準備投入的產業項目將進行嚴格的審批，而以前信托發行是備案制。《辦法》里對房地產信托實行審批制，并對托管、信息披露等等都有嚴格要求，客觀上為房地產信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎，所以我認為這將催生有中國特色的房地產信托基金。”
上海銀監局一位人士表示，“上海銀監局正組成專家組對這個征求意見稿進行意見的收集，我們將匯集金融業、地產商和政府部門的想法，最后提出一個意見，以形成最后的《辦法》。出臺的《辦法》主要突破有兩點，一是200份的限制肯定要突破，二是房地產信托資金可以用于購買支付土地款。”
他同時表示，此次《辦法》的出臺同時立足于房地產和信托兩個產業平臺，希望通過這個辦法的出臺，使房地產信托的運作方式能夠在法律框架下得到長遠的發展和有效的監管。“我想，將來的信托公司肯定是專業化，不可能所有的信托公司都做房地產信托。”
針對《辦法》的即將出臺，各大信托公司紛紛積極應對。
李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰房地產信托業務，聯華信托已經招募不少包括房地產和信托專業人士，組建了一個面向房地產信托的專業平臺。”
上海國際信托投資公司副總經理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素，房地產信托基金的意味更強了。上國投近期也成立了一個房地產信托的專門部門，為日后規范化的房地產信托基金作好準備。”
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數限制的房地產信托，但是由于開辦不受信托合同份數限制的房地產信托業務有凈資產不低于人民幣5億元、過去兩年連續盈利且信托業務收入占公司總收入的60%以上等條件限制，符合條件的信托公司并不是很多。業內人士預測，首批獲準該項業務的信托公司不會超過5家。
（文章原載第一財經日報）
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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