第十三條 【拆遷補償安置協議】拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
條文注釋
本條是關于拆遷補償安置協議的規定。
為了維護拆遷當事人的合法權益,拆遷人與被拆遷人應當經過平等協商,在意思表示真實的情況下,達成拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當包括以下主要內容:(1)補償方式和補償金額;(2)安置用房面積和安置地點,即拆遷人對被拆遷人進行了產權調換的房屋的面積和地點;(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。對于選擇貨幣補償的被拆遷人而言,其與拆遷人訂立的拆遷補償安置協議就可能只有貨幣補償方式和補償金額及其搬遷期限,而不包括其他安置用房與搬遷過渡等內容。對于實行產權調換的被拆遷人,其與拆遷人訂立的拆遷補償協議中就可能主要是安置用房的面積與安置地點、搬遷過渡方式與過渡期限等。除此之外,拆遷補償安置協議中還應當按照《合同法》規定違約責任、爭議的解決等具體內容。涉及租賃房屋的拆遷,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立關于拆遷補償安置的三方協議。涉及三方當事人的拆遷補償安置協議與僅有兩方當事人的拆遷補償安置協議的內容基本相同,主要就是增加了對房屋承租人的內容。
關聯法規
《民法通則》第1-8條
《合同法》第9-129條
《城市房屋拆遷工作規程》第12條
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