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寧波
最高人民法院關于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好詳房屋買賣糾紛的批復
遼寧省高級人民法院：
你院〔86〕民監字第52號關于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好祥房屋糾紛案的請示報告及補充報告均收悉。據報告所述，大連市沙河口區慶平街54號房屋五間，原系谷立仁所有，1944年谷將此房賣給孫樹源，未辦產權更名手續。1950年孫樹源因欠付劉好祿1947年至1949年在其工廠做工的工資，又將此房抵債給劉好祿，劉家居住管理30多年也未申請更名。1984年因此房動遷，劉好福等人為房屋產權發生糾紛訴至法院。
因該案訴爭房屋涉及是否應收歸國有的問題，經征求城鄉建設環境保護部的意見后，我們研究認為：1944年谷立仁與孫樹源的房屋買賣關系，立有買賣契約，買方已付清房款，賣方也將房屋交付買方使用，雖然買賣手續不夠完善，但雙方無異議。根據我院1984年《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條規定及我院〔87〕民他字第42號批復精神，應承認其買賣關系有效。1950年孫樹源與劉好祿的以房抵債，是經法院調解達成的協議，并已執行。此后，雙方從未發生爭執。劉好祿家長期占有使用該房屋。據此，應承認以房抵債是有效的民事行為。因此，我們同意你院意見，即基于房屋買賣和以房抵債的兩次產權早已轉移的法律事實，訴爭房屋不應收歸國有。
至于訴爭房屋系屬劉氏兄弟共有還是劉好祿個人所有的問題，則應以1947年至1949年期間劉氏兄弟是否共同生活、共同勞動等情況予以確定，如果在此期間劉好福、劉好禎、劉好祥與劉好祿確已分居另過，且無兄弟共有的其他事實，訴爭房屋則可確定歸劉好祿所有。
此復
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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