本合同由本所何*民律師制作，因涉及商業(yè)秘密，暫不全部公開。

何*民律師在房地產法律事務方面專業(yè)工作8年之多。對新的規(guī)定和變化給以高度關注。

現將修改的《建設工程施工合同》(2013)部分提供給大家。

(GF—2013—0201)

建設工程施工合同

(示范文本)

制定

住房和城鄉(xiāng)建設部

國家工商行政管理總局

說?明

為了指導建設工程施工合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局對《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)進行了修訂，制定了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現就有關問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

(一)合同協(xié)議書

《示范文本》合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。

(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。

通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現行法律法規(guī)對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。

(三)專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注意以下事項：

1、專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致;

2、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款;

3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定;如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《示范文本》的性質和適用范圍

《示范文本》為非強制性使用文本。《示范文本》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發(fā)包活動,合同當事人可結合建設工程具體情況，根據《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。

第一部分?合同協(xié)議書

發(fā)包人(全稱)：長治市---------房地產開*有限公司

承包人(全稱)：--------建筑工程有*公司?

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就

田園清水灣小區(qū)1、2號樓工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：-----小區(qū)?。

2.工程地點：長治市----------。

3.工程立項批準文號：?。

4.資金來源：?自籌?。

5.工程內容：?商住樓建安工程?。

群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：

商住樓圖紙內土建、安裝工程?。此合同不包括甲方分包項目?。

二、合同工期

計劃開工日期：年月日。

計劃竣工日期：年月日。

工期總日歷天數：天。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。

三、質量標準

工程質量符合合格標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同價為：

人民幣(大寫)?(￥?元);

2.合同價格形式：根據通用條款1.1.5.2和專用條款、補充條款的約定確定。

五、項目經理

承包人項目經理：??。

六、合同文件構成

本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：

(1)中標通知書(如果有);

(2)投標函及其附錄(如果有);

(3)專用合同條款及其附件;

(4)通用合同條款;

(5)技術標準和要求;

(6)圖紙;

(7)已標價工程量清單或預算書;

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質性內容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于2013年7?月?1?日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在發(fā)包人項目所在地辦公室簽訂。

十一、補充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自長治市建設工程招標投標管理辦公室備案后生效。

十三、合同份數

本合同一式?6份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)?4份，承包人執(zhí)2份。

發(fā)包人：?(公章)?承包人：?(公章)

法定代表人或其委托代理人(簽字)：?法定代表人或其委托代理人(簽字)：

組織機構代碼：?組織機構代碼：

地?址：?地?址：??

郵政編碼：??郵政編碼：

法定代表人：??法定代表人：?

委托代理人：?委托代理人：

電?話：?電?話：

傳?真：?傳?真：?

電子信箱：?電子信箱：

開戶銀行：?開戶銀行：

賬號：?賬號：

通用條款略

???????????????????

第三部分?專用合同條款

1.一般約定

1.1詞語定義

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：履行合同過程中雙方總經理以上管理者（或雙方工地代表人）書面確認的對合同內容有實質性影響的會議紀要、簽證、設計變更等資料。

1.1.2合同當事人及其他相關方

1.1.2.4監(jiān)理人：

名???稱：??????????；

資質類別和等級：?????????????。

1.1.2.5設計人：

名???稱：?????????????；

資質類別和等級：?????????????。

1.1.3工程和設備

1.1.3.7作為施工現場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。

1.1.3.9永久占地包括：?依據設計圖紙確定。

1.1.3.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定。

1.3法律

適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款。

1.4標準和規(guī)范

1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括：執(zhí)行通用條款。

1.5合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序為：執(zhí)行通用條款。

1.6圖紙和承包人文件???

1.6.1圖紙的提供

發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：開工通知中載明的開工日期前14日內；

發(fā)包人向承包人提供圖紙的數量：???；

發(fā)包人向承包人提供圖紙的內容：???。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：?????????

?；

承包人提供的文件的期限為：??????；

承包人提供的文件的數量為：?????；

承包人提供的文件的形式為：??????；

發(fā)包人審批承包人文件的期限：?????。

1.6.5現場圖紙準備

關于現場圖紙準備的約定：執(zhí)行通用條款。

1.7聯(lián)絡

1.7.1發(fā)包人和承包人應當在?7?天內將與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。

1.7.2發(fā)包人接收文件的地點：項目所在地發(fā)包人項目部；

發(fā)包人指定的接收人為：??????????。

承包人接收文件的地點：項目所在地承包人項目部；

承包人指定的接收人為：????????????。

監(jiān)理人接收文件的地點：項目所在地監(jiān)理人辦公室；

監(jiān)理人指定的接收人為：?????????。

1.10交通運輸

1.10.1出入現場的權利

關于出入現場的權利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負責取得出入施工現場所需的批準手續(xù)和全部權利，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎設施的權利，并承擔相關手續(xù)費用和建設費用。

1.10.3場內交通

關于場外交通和場內交通的邊界的約定：本項目施工現場大門為界。

關于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：無。?

1.10.4超大件和超重件的運輸

運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由承包人承擔。

1.11知識產權

1.11.1關于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術規(guī)范以及反映發(fā)包人關于合同要求或其他類似性質的文件的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。

關于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.2關于承包人為實施工程所編制文件的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。

關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.4承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術、技術秘密的使用費的承擔方式：執(zhí)行通用條款。

1.13工程量清單錯誤的修正

出現工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：<