BF——2010——2713 合同編號：

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主）：___________________________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_____________________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月

使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打“×”，以示刪除。

4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】：_________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：______國籍：_____________

出生日期：_______年______ 月______ 日 性別：____________________________

通訊地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

【法定代理人】【委托代理人】：_____________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________

出生日期：_______年______ 月______ 日 性別：____________________________

通訊地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________

組織機構(gòu)代碼：________________________________________

【法定代表人】【委托代理人】：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】___________________ 。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】____________________。

坐落位置:_______ 區(qū)（縣）__________________________路（街）___________________________。

規(guī)劃建筑面積:__________________________平方米。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至___________________________________；

南至___________________________________；

西至___________________________________；

北至________________________________________ 。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為_____________平方米，位于____________ 【號樓】【幢】【座】____________ 層____________ 單元____________ 號；地下建筑面積為___________________平方米，位于____________ 【號樓】【幢】【座】____________ 層____________ 單元____________ 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為____________平方米，位于____________ 【號樓】【幢】【座】____________ 層____________ 單元____________ 號。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。）

第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為：____________，聯(lián)系電話：_____________ 。乙方更換項目負責人的，應(yīng)當于_____________7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應(yīng)當于30日內(nèi)更換。

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_______年，自_______年______月

______ 日至_______ 年______月______日。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四；

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；

5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；

7.其他服務(wù)事項：_________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

________________________________________________。

第七條 乙方按以下第______ 種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù)：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的______ 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見附件六。

第八條 乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第十條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】______ 元、【裝修保證金】______ 元、【裝修垃圾清運費】______ 元、【_______】_______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第三章 物業(yè)服務(wù)收費

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：【包干制】【酬金制】。

第十三條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準如下：

【多層住宅】：______________ 元/平方米·月；

【高層住宅】：______________ 元/平方米·月；

【別墅】：____________________ 元/平方米·月；

【辦公樓】：___________________ 元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：______________ 元/平方米·月；

【會所】：____________________ 元/平方米·月；

物業(yè)：______________ 元/平方米·月。

物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

（11）___________________________________ 。

2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。

第十四條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，具體標準如下：

【多層住宅】：______________ 元/平方米·月；

【高層住宅】：______________ 元/平方米·月；

【別墅】：____________________ 元/平方米·月；

【辦公樓】：___________________ 元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：______________ 元/平方米·月；

【會所】：____________________ 元/平方米·月；

_____________物業(yè)：_____________元/平方米·月。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）____________________________________。

2.乙方采取以下第_______種方式提取酬金：

（1）乙方按【每月】【每季】【每年】_____________ 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取；

（2）乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金____________%的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行繳納。

第十五條 乙方應(yīng)當按價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進行審計的，乙方應(yīng)當予以配合。

第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第四章 權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù):

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

3.有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；

4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

5.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的約定見附件七；

6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

7.按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；

8.按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；

9.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費；

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀;

7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任；

8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的安全管理責任；

______9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五章 合同終止

第十九條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。

第二十條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準繳納。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

第六章 違約責任

第二十三條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進行評估；乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；造成損失的，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

第二十四條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當按____________________的標準向業(yè)主支付違約金。

第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應(yīng)當按

____________________的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當按_________________________的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。

第二十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的，應(yīng)當按_______

的標準向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當補足。

第二十七條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按______________ 的標準向乙方支付違約金。

業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任。

第二十八條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第三十條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的；

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第七章 爭議解決

第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：

1.向______________人民法院提起訴訟；

2.向______________仲裁委員會申請仲裁。

第八章 附則

第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

第三十四條 本合同正本連同附件一式____________份，甲方、乙方、_______ 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條 其他約定：___________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

________________________________________________。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五、物業(yè)服務(wù)事項和標準

六、其他服務(wù)事項和標準

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定

八、移交資料清單

九、違約責任約定

附件一：

規(guī)劃平面圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

附件三：

物業(yè)共用部位明細

1.房屋承重結(jié)構(gòu)；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)；

3.公共門廳；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間；

6.內(nèi)天井；

7.戶外墻面；

8.屋面；

9._____________；

10._____________；

11._____________；

12._____________；

13._____________；

14._____________；

15._____________。

___________________

附件四：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1.電梯：

垂直梯_______ 部；

扶梯_______ 部。

2.綠化率：______ % ；

樓間、集中綠地______________平方米；

磚石鋪裝______________平方米。

3.區(qū)域內(nèi)市政：

【道路】【樓間甬路】______________平方米；

【室外上下水管道】______________米；

【溝渠】______________；

【蓄水池】______________個；

【化糞池】______________個；

【雨水井】______________個；

變配電系統(tǒng)包括____________________________；

高壓雙路供電電源___________________________；

公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；

【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】_________________________；

【高壓水泵】【高壓水箱】__________________________個；

【污水泵】______________個；

【中水及設(shè)備系統(tǒng)】__________________________ ；

【 】__________________________________。

4.【燃氣調(diào)壓站】__________________________；

5.消防設(shè)施包括__________________________；

6.監(jiān)控設(shè)施包括__________________________；

7.避雷設(shè)施包括__________________________；

8.空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍______________ ；

9.電視共用天線______________；

10.電腦網(wǎng)絡(luò)線______________；

11.電訊電話______________；

12.車道；

13.地上機動車停車場_____________個車位____________平方米；

14.自行車庫___________________ 平方米；

15.垃圾中轉(zhuǎn)站______________個；

16.信報箱______________個；

17.值班室_____________平方米；

18.物業(yè)服務(wù)用房______________ 平方米；

19.__________________________________ 。

附件五：

物業(yè)服務(wù)事項和標準

附件六：

其他服務(wù)事項和標準

附件七：

物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定

附件八：

移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】；

4.相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

6.供水、供暖的試壓報告；

7.實測面積報告；

8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。

附件九：

違約責任約定