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第一章　總則
第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址；_____________________________

聯系電話：_________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯系電話：_________________________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將______________（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。
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第二條?物業基本情況

物業類型：________________

座落位置：________市________區________路（街道）________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

（委托管理的物業構成細目見附件）
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第三條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
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第二章?委托管理事項
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第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
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第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。
第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室 外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
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第七條?公共綠地的養護與管理。
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第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所________、________、________。



第九條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________、________、________。
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第十條交通與車輛停放秩序的管理。
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第十一條?維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、______。
第十二條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
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第十三條?負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1．物業管理費：________________

2．保潔費：________________

3．保安費：________________

4．房屋設備運行費：________________

5．維修養護費：________________
第十四條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
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第十五條?對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。
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第十六條?其他委托事項
第三章?委托管理期限
第十七條?委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
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第四章?雙方權利義務
第十八條?甲方權利義務

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2．制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

3 ．審定乙方制定的物業管理方案；

4．檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5．審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6．在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

7．負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；

8．當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以________方式償付；

9．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）________________

（2）________________

10．協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。
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第十九條?乙方權利義務

1．根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3．按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

7．每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

8．對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
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第五章?物業管理服務要求標準
第二十條?乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到______%。

1．房屋外觀：____________
2．設備運行：____________

3．房屋及設施、設備的維修、養護：____________

4．公共環境：__________________

5．綠化：__________________

6．交通秩序：__________________

7．保安：__________________

8．急修：__________________

小修：__________________
第六章?物業管理服務費用
第二十一條?物業管理服務費

1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業主收取；