北京市前期物業服務合同（BF--2008--2712）

合同編號：___________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。

2．本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照前期物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。

3．本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。

開發建設單位（甲方）：__________________________

營業執照注冊號：________________________________

企業資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯系電話：____________　委托代理人：____________

聯系電話：____________　通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業服務企業（乙方）：__________________________

營業執照注冊號：________________________________

企業資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯系電話：____________　委托代理人：____________

聯系電話：____________　通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業服務,訂立本合同。

第一部分　物業項目基本情況

第一條　本物業項目（以下簡稱’本物業’）基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] __________________。

坐落位置： __________區（縣）_____________路（街）________________________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________ 平方米。

區域四至

東至________________________________________________________；

南至________________________________________________________；

西至________________________________________________________；

北至________________________________________________________。

規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

第二部分　物業服務內容

第二條　甲乙雙方應當就業主入住前的服務事宜簽訂書面協議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業主入住前的服務范圍一般包括：

1．對已接收的物業進行維護。

2．做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。

3．協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。

以上發生的費用由甲方另行支付，不得攤入業主的物業服務費用。

第三條　業主入住后，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1．制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

2．物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

3．物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4．公共綠地、景觀的養護。

5．清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

6．協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7．協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

8．消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9．負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

10．按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

11．發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12．制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13．設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。

14．其他服務事項：____________________________________

第三部分　物業服務標準

第四條　乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。

雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。

第四部分　物業服務期限

第五條前期物業服務期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

第五部分　物業服務費用

第六條　本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條　包干制

1．物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元／平方米／月；

[高層住宅]： ________________元／平方米／月；

[別墅]： ____________________元／平方米／月；

[辦公樓]： __________________元／平方米／月；

[商業物業]： ________________元／平方米／月；

[會所]： ____________________元／平方米／月；