第一章總則

第一條訂立合同雙方：

____________________公司，以下簡稱出租人；

__________及其合伙人，以下簡稱承租人；

第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，__________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

第三條租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業，提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。

第四條__________廠租賃經營后，仍然是全民所有制企業，行政上隸屬__________公司，不改變原來的財政、稅收渠道。

第五條__________廠租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令。

第六條__________廠的經營范圍和產品方向，原則上應符合__________行業的特點和發展規劃。

第七條__________廠租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。

第二章租賃期限、財產和租金

第八條__________廠租賃經營期限為________年，即從________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九條__________廠共有財產__________元，其中：固定資產__________元，流動資金__________元。租給承租人自主經營。

第十條租金定為__________元，分________年繳納。

其中：

________年度__________元，

________年度__________元；

________年度__________元；

第十一條租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了__________廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低于______％的折舊基金和_______％的大修理基金，必須做到專款專用。

第十四條__________廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

第十五條承租人用個人所得對__________廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第一節承租人的權利

第十六條承租人是__________廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

第十七條承租人對租賃的財產有完全的使用權。

第十八條承租人對__________廠的經營有完全的自主權。

第十九條承租人對__________廠的經營管理有如下權利：

(一)機構設置權；

(二)人事任免權；

(三)專業技術人員的聘任權；

(四)獎懲、招用和辭退職工權；

(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

第二十條__________廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

第二十一條承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業職工平均收入的______％，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。

第二十三條承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

第二節承租人的義務

第二十四條承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

第二十五條承租人必須按期如數繳納稅金。

第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。

第二十七條，承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。

第二十八條承租人必須保障__________廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

第二十九條承租人應當有價值__________元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第一節出租人的權利

第三十條出租人有權按時如數向承租人收取租金。

第三十一條出租人有權監督租賃財產不受損害。

第三十二條出租人有權監督__________廠的產品方向。

第三十三條出租人對__________廠有財務監督、審計權。

第三十四條出租人對__________廠的產品質量有檢查權。

第三十五條出租人有權維護__________廠職工的合法權益。

第二節出租人的義務

第三十六條出租人應根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

第三十七條出租人不得違反合同規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。

第三十八條出租人不得平調__________廠的設備和物資。

第三十九條出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

第五章合同的變更、解除和終止

第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。

第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(是指國家與企業分配方面的變化，影響企業留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第四十二條因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。

第四十三條由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。

第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經雙方協商，可以變更或解除合同。

第四十五條租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿三十日，承租人將__________廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

第四十六條租賃期滿后，__________廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利。

第六章違約責任

第四十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國經濟合同法》有關條款處理。

第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金_______％的違約金，并按每日萬分之________支付滯納金。

第四十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負連帶責任。

第五十條承租期滿，承租人不能按質按量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數量價值________％的違約金。

第五十一條出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金________％的違約金。

第五十二條租賃雙方發生糾紛以后，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第五十三條承租代表人發生意外事故，由合伙人根據合伙協議另行推選承租代表人。

第五十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。

第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經__________市公證處公證后生效。

第五十六條本合同正本三份，出租人、承租人、__________市公證處各執一份。副本若干份，報__________市經濟委員會、__________市經濟體制改革委員會、__________市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行__________市分行、中國工商銀行__________市分行有關部門備案。

出租人代表__________(簽字)

承租人代表__________(簽字)

________年____月____日訂立