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懷 柔 區

農 村 土 地 租 賃 合 同 書

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懷柔區農村合作經濟經營管理站印制

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租 賃 合 同

一、?訂立合同雙方：

出　租　方（以下簡稱甲方）：

法定代表人：　　

承　租　方（以下簡稱乙方）：

????????法定代表人：　

工商注冊號：　　

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二、?承租方式：　　公開協商并經村民代表大會通過

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三、?租賃期限：自????年???月???日起至????年???月???日止，租期共???年。

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四、?租賃項目名稱、位置及數量：

1、?項目地點位置（四至）：。

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2、?項目（含所屬物）數量：

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五、?租賃用途：　 種植、農業觀光，旅游開發。

六、?租金交付期限及交付方式：

1、租賃費總計金額：。

2、交付期限、地點及交付方式：

交付期限：

交付地點：

交付方式：現金或支票。

3、延期不交租金處理辦法：　按一年期銀行同期貸款利 ??

率支付違約金 。

七、?租賃期內完成指標：　完成政府批復的相關設施及地上物

建設。 　 　

八、?雙方權利義務：

（一）出租方的權利和義務：

（1）?依法享有土地的所有權。

（2）?享有依照合同約定期限監督指導的權利。

（3）?享有按照合同約定按時收取租金的權利。

（4）?有按照合同約定有償為承租方提供服務的義務。

（5）?有協助承租方辦理審批手續的義務。

（6）?法律、法規規定的其他權利和義務。

（二）承租方的權利與義務

（1）在承租期內享有承租范圍內土地及所屬地上物的經營權、收益權。

（2）經出租方同意，在承租期內享有依法流轉權。

（3）依照合同約定，有按期向甲方交納租賃費的義務。

（4）在承租期內有對所租土地進行建設及經營管理的權利。

（5）在承租期內非政府批準不得改變土地使用性質。

（6）依法享有國家政策支持及資金補貼的權利。

（7）法律、法規規定的其他權利和義務。

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九、合同期滿資產處理方法：

　合同期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權；如承租方不再續租，承租區域內的地上物補償雙方另行協商。

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十、違約責任

（1）變更或解除合同，必須經雙方協商同意；任何一方擅自變更或解除合同，均視為違約。由違約方向守約方支付違約金人民幣壹仟萬元整，財產損失另行評估認定，按責賠償。

（2）任何一方未按合同約定履行，均視為違約，由違約方向守約方支付違約金和賠償金。

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十一、雙方議定其它事項：

（1）出租方有協助承租方辦理相關手續和協調村民的義務；

（2）承租方在租賃期限內，如取得政府批準，可以改變土地性質，并按土地使用性質履行征地合同；改變土地性質所發生的費用由承租方自行承擔。如政府批準改變土地使用性質，因征地需支付給出租方及其村民所征土地的征地補償總額（包括但不限于土地補償、安置補償和地上物補償）均以不超過本合同約定租賃價格的租金為上限；從政府批準征地之日起計算，承租方向出租方補足約定租金后，不再向出租方及其村民以任何形式支付任何補償，征地稅費由承租方自行承擔。

（3）出租方收取租金后應當按相關規定分配和使用，如因分配或使用不當導致承租方不能正常生產經營的，由出租方承擔責任；租賃期限內因出租方原因導致第三方對承租方承租的土地提出任何異議，由出租方負責處理，如出租方處理不當而給承租方造成了經濟損失由出租方負責賠償。

（4）承租方建設或經營過程中需經過出租方其它土地通行時，出租方應當積極協助和提供方便。

（5）承租方租賃區域內的自然景觀（僅指山場及河流），出租方及其村民可以無償使用但應服從承租方經營管理規定，具體安全管理及防護措施由出租方自行負責，承租方不承擔任何責任及義務。

（6）出租方應尊重承租方在租賃土地上的生產經營自主權，不干涉乙方經營活動;承租方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸承租方。包括但不限于在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發利用等。

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十二、糾紛的處理方法：出現糾紛時，雙方首先協商解決，或申請主管部門協調；協商不成可直接至人民法院起訴或申請仲裁。

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十三、其它

1、本合同經農村合作經濟管理部門鑒證，雙方簽字、蓋章之日起生效。

2、本合同一式六份，一份11頁；雙方各執兩份，合同鑒證機關兩份。

3、附件：村民代表大會復印件、法人代表身份證復印件、承租土地四至勾圖。

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出租方：（蓋章）

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法定代表人：　　　　　　　　　　　　　（簽字）

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簽訂日期：　　　年 ??月 ?日

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承租方：（蓋章）

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法定代表人： ??????????????????????????（簽字）

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簽訂日期：　　　年 ??月 ?日

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鑒證單位（章）　　　　 ?　　　　　

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鑒證人（簽字）：?????????????????

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鑒證日期：　　　年　 ?月 ??日

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