編號：

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懷 柔 區(qū)

農(nóng) 村 土 地 租 賃 合 同 書

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懷柔區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站印制

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租 賃 合 同

一、?訂立合同雙方：

出　租　方（以下簡稱甲方）：

法定代表人：　　

承　租　方（以下簡稱乙方）：

????????法定代表人：　

工商注冊號：　　

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二、?承租方式：　　公開協(xié)商并經(jīng)村民代表大會通過

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三、?租賃期限：自????年???月???日起至????年???月???日止，租期共???年。

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四、?租賃項目名稱、位置及數(shù)量：

1、?項目地點位置（四至）：。

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2、?項目（含所屬物）數(shù)量：

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五、?租賃用途：　 種植、農(nóng)業(yè)觀光，旅游開發(fā)。

六、?租金交付期限及交付方式：

1、租賃費總計金額：。

2、交付期限、地點及交付方式：

交付期限：

交付地點：

交付方式：現(xiàn)金或支票。

3、延期不交租金處理辦法：　按一年期銀行同期貸款利 ??

率支付違約金 。

七、?租賃期內(nèi)完成指標(biāo)：　完成政府批復(fù)的相關(guān)設(shè)施及地上物

建設(shè)。 　 　

八、?雙方權(quán)利義務(wù)：

（一）出租方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）?依法享有土地的所有權(quán)。

（2）?享有依照合同約定期限監(jiān)督指導(dǎo)的權(quán)利。

（3）?享有按照合同約定按時收取租金的權(quán)利。

（4）?有按照合同約定有償為承租方提供服務(wù)的義務(wù)。

（5）?有協(xié)助承租方辦理審批手續(xù)的義務(wù)。

（6）?法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)

（1）在承租期內(nèi)享有承租范圍內(nèi)土地及所屬地上物的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

（2）經(jīng)出租方同意，在承租期內(nèi)享有依法流轉(zhuǎn)權(quán)。

（3）依照合同約定，有按期向甲方交納租賃費的義務(wù)。

（4）在承租期內(nèi)有對所租土地進行建設(shè)及經(jīng)營管理的權(quán)利。

（5）在承租期內(nèi)非政府批準(zhǔn)不得改變土地使用性質(zhì)。

（6）依法享有國家政策支持及資金補貼的權(quán)利。

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

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九、合同期滿資產(chǎn)處理方法：

　合同期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)；如承租方不再續(xù)租，承租區(qū)域內(nèi)的地上物補償雙方另行協(xié)商。

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十、違約責(zé)任

（1）變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意；任何一方擅自變更或解除合同，均視為違約。由違約方向守約方支付違約金人民幣壹仟萬元整，財產(chǎn)損失另行評估認(rèn)定，按責(zé)賠償。

（2）任何一方未按合同約定履行，均視為違約，由違約方向守約方支付違約金和賠償金。

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十一、雙方議定其它事項：

（1）出租方有協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)村民的義務(wù)；

（2）承租方在租賃期限內(nèi)，如取得政府批準(zhǔn)，可以改變土地性質(zhì)，并按土地使用性質(zhì)履行征地合同；改變土地性質(zhì)所發(fā)生的費用由承租方自行承擔(dān)。如政府批準(zhǔn)改變土地使用性質(zhì)，因征地需支付給出租方及其村民所征土地的征地補償總額（包括但不限于土地補償、安置補償和地上物補償）均以不超過本合同約定租賃價格的租金為上限；從政府批準(zhǔn)征地之日起計算，承租方向出租方補足約定租金后，不再向出租方及其村民以任何形式支付任何補償，征地稅費由承租方自行承擔(dān)。

（3）出租方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)導(dǎo)致承租方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，由出租方承擔(dān)責(zé)任；租賃期限內(nèi)因出租方原因?qū)е碌谌綄Τ凶夥?/font>承租的土地提出任何異議，由出租方負責(zé)處理，如出租方處理不當(dāng)而給承租方造成了經(jīng)濟損失由出租方負責(zé)賠償。

（4）承租方建設(shè)或經(jīng)營過程中需經(jīng)過出租方其它土地通行時，出租方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便。

（5）承租方租賃區(qū)域內(nèi)的自然景觀（僅指山場及河流），出租方及其村民可以無償使用但應(yīng)服從承租方經(jīng)營管理規(guī)定，具體安全管理及防護措施由出租方自行負責(zé)，承租方不承擔(dān)任何責(zé)任及義務(wù)。

（6）出租方應(yīng)尊重承租方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動;承租方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸承租方。包括但不限于在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。

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十二、糾紛的處理方法：出現(xiàn)糾紛時，雙方首先協(xié)商解決，或申請主管部門協(xié)調(diào)；協(xié)商不成可直接至人民法院起訴或申請仲裁。

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十三、其它

1、本合同經(jīng)農(nóng)村合作經(jīng)濟管理部門鑒證，雙方簽字、蓋章之日起生效。

2、本合同一式六份，一份11頁；雙方各執(zhí)兩份，合同鑒證機關(guān)兩份。

3、附件：村民代表大會復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、承租土地四至勾圖。

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出租方：（蓋章）

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法定代表人：　　　　　　　　　　　　　（簽字）

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簽訂日期：　　　年 ??月 ?日

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承租方：（蓋章）

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法定代表人： ??????????????????????????（簽字）

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簽訂日期：　　　年 ??月 ?日

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鑒證單位（章）　　　　 ?　　　　　

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鑒證人（簽字）：?????????????????

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鑒證日期：　　　年　 ?月 ??日

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