房屋買賣合同

甲方（出賣方）：?
乙方（買受方）：?
丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司?

??? 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：?

第一條?房屋信息描述?
甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于?????????????。該房屋用途為????，建筑面積為????平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準）。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為??字第??號，所有權(quán)人為?????。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。?

第二條?房屋交易價格?
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣???元，總價款合計為人民幣????元（大寫??????????????元整）。?

第三條?與該房屋交易相關(guān)的費用?
與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。?
若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。?

第四條?委托事項和服務費?
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數(shù)額見附件一。?

若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經(jīng)乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。?

第五條?定金支付?
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣???元（大寫???????
?????元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。?

第六條?付款方式?
甲、乙雙方商定以下列第??種方式付款：?
（一）?一次性付款?
1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務費）共計人民幣???元（大寫???????????元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；?
2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣?????元（大寫?????????元整）；?
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣????元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣???
???元（大寫????????????元整）。?
（二）?銀行貸款?
1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；?
2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；?
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣????元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣???
???元（大寫????????????元整）。?

第七條?房屋交付?
（一）?甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。?
（二）?該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。?
（三）?該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據(jù)。?
（三）?如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。?
（四）?甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應符合國家標準。?

第八條?甲、乙、丙三方義務?
（一）?甲方義務?
1?甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。?
2?甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。?
3?甲方應及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。?
（二）?乙方義務?
1?簽訂本合同的同時交付定金。?
2?提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。?
3?若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。?
（三）?丙方義務?
1?見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。?
2?代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。?
3?代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。?
4?甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。?

第九條?違約責任?
（一）?乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5％的違約金。三方對此條款均無異議。?
（二）?若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。?
（三）?若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。?
（四）?在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。?

第十條?合同的終止與解除?
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。?

第十一條?解決爭議的方式?
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第??種方式解決：?
（一）?提交???????????仲裁；?
（二）?任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。?

第十二條?本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。?

第十三條?對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。?

第十四條?本合同一式三份，三方各持一份。?
?
甲??方：????????? ????乙??方：???????????丙??方：??????
身份證號：???????????身份證號：??????????身份證號：??????
通信地址：???????????通信地址：??????????通信地址：??????
郵政編碼：??　　?????郵政編碼：??????????郵政編碼：?????
聯(lián)系電話：?　　　????聯(lián)系電話：??????????聯(lián)系電話：?????
委托代理人：???　????委托代理人：????????委托代理人：?????
聯(lián)系電話：???　??????聯(lián)系電話：??????????聯(lián)系電話：?????
簽字日期：???????????簽字日期：???????　?簽字日期：??????

附件一?略????
附件二?略