房屋買賣合同

出賣人（ 甲 方 ） ：?????????????????????????????????????????????

證件名稱：?????????????證件號(hào)碼：????????????????????????????????

共有權(quán)人：???????????????????????????????????????????????????????

證件名稱：?????????????證件號(hào)碼：????????????????????????????????

買受人（ 乙 方 ）：??????????????????????????????????????????????

證件名稱：?????????????證件號(hào)碼：????????????????????????????????

共同買受人：?????????????????????????????????????????????????????

證件名稱：?????????????證件號(hào)碼：????????????????????????????????
居間人（ 丙 方 ） ：??????????????????????????????????????????????

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根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 物 權(quán) 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 合 同 法 、 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 》 及 其 他 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 的 規(guī) 定 ， 出 賣 人 、 買 受 人 和 居 間 人 在 平 等 、 自愿 、 公 平 、 協(xié) 商 一 致 的 基 礎(chǔ) 上 就 存 量 房 屋 買 賣 及 委 托 居 間 事 宜 達(dá) 成 如 下 協(xié) 議 ：

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第 一 條 房 屋 基 本 情 況 及 權(quán) 屬 情 況

（ 一 ） 出 賣 人 所 售 房 屋 （ 以 下 簡(jiǎn) 稱 “ 該 房 屋 ” ） 坐 落 于 ： 沈 陽(yáng) 市 ??????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????????????房 產(chǎn) 證 號(hào) 為 ：????????????????????????????????， 登 記 建 筑 面 積 共?????????????????????????????平 方 米 （ 本 款 所 述 房 地 產(chǎn) 信 息 以 房 地 產(chǎn) 證 或 相 關(guān) 正 式 法 律 文 書 上 的 記 載 為 主 ）。

（ 二 ） 該 房 屋 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 用 途 為 ： 囗 住 宅 / 囗 公 寓 / 囗 別 墅 / 囗 辦 公 / 囗 商 業(yè) ?囗 工 業(yè) ／ 囗 其 他 :??????????。
（ 三 ） 買 賣 雙 方 均 清 楚 該 房 屋 以 現(xiàn) 狀 出 售 ， 買 受 人 己 檢 查 或 己 授 權(quán) 代 表 代 為 檢 查 該 房 屋 ， 故 買 受 人 不 得 以 不 清 楚 房 屋 情 況 或 產(chǎn) 權(quán) 現(xiàn) 狀 拒 絕 交 易 。?

該 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 現(xiàn) 狀 如 下 及 若 存 在 抵 押 狀 態(tài) 需 贖 樓 的 辦 理 方 式 為 以 下 哪 種 （ 單 選 ） ：

出 賣 人 對(duì) 該 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 現(xiàn) 狀 的 真 實(shí) 性 負(fù) 責(zé) 并 保 證 沒(méi) 有 查 封 情 況 ， 如 與 實(shí) 際 情 況 不 符 則 出 賣 人 應(yīng) 按 本 合 同 第 十 二 條 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 。

囗 該 房 屋 沒(méi) 有 設(shè) 定 抵 押 ， 出 賣 人 對(duì) 該 房 地 產(chǎn) 享 有 完 全 的 處 分 權(quán) ， 出 賣 人 須 于 簽 署 木 合 同 后?????日 內(nèi) 將 紅 本 房 地 產(chǎn) 證 原 件 交 予 雙 方 指 定 的 監(jiān) 管 定 金 和 交 房 保 證 金 的 第 三 方 。

口 該 房 屋 處 于 抵 押 狀 態(tài) ， 出 賣 人 承 諾 于 買 賣 取 方 辦 理 完 資 金 監(jiān) 管 手 續(xù) 及 買 受 人 辦 出 貸 款 承 諾 函 之 日 起?????日 內(nèi) 還 清 貸 款 ， 辦 妥 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) ， 出 賣 人 于 辦 理 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) 當(dāng) 日 將 紅 本 房 地 產(chǎn) 證 原 件 交 予 上 述 第 三 方 或 第 三 方 指 定 的 擔(dān) 保 公 司 。

（ 四 ） 該 房 屋 的 租 賃 情 況 為 以 下 哪 種 方 式 （ 單 選 ） ，

口 甲 方 未 將 該 房 屋 出 租。

口 甲 方 己 將 該 房 屋 出 租 ， 甲 方 保 證 己 取 得 承 租 人 放 優(yōu) 先 購(gòu) 買 權(quán) 或 放 棄 購(gòu) 買 權(quán) 之 書 面 證 明 。
買 賣 雙 方 同 意 以 下 哪 種 方 式 處 理 租 賃 等 事 宜 ：

口 出 賣 人 須 于 ???????????????????前 解 除 原 租 賃 合 同 ， 買 受 人 對(duì) 因 原 租 賃 合 同 而 產(chǎn) 生 之 糾 紛 不 承 擔(dān) 任 何 責(zé) 任 。

第 二 條 成 交 價(jià) 格
經(jīng) 出 賣 人 和 買 受 人 協(xié) 商 一 致 ， 該 房 屋 成 交 價(jià) 格 為 人 民 幣 （ 小寫 ） ????????????????????????元 （ 大 寫???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????元 ?）， 該 成 交 價(jià) 格 不 含 稅 費(fèi) ， 因 本 次 交 易 所 產(chǎn) 生 的 相 關(guān) 稅 費(fèi) 根 據(jù) 本 合 同 第 八 條 之 的 定 承 擔(dān) 。

本 次 交 易 約 定 交 付 的 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 、 相 關(guān) 物 品 等 見(jiàn) 附 件 清 單 ， 清 單 所 列 設(shè) 備 、 裝 修 及 物 品 等 無(wú) 需 買 受 人 另 行 付 費(fèi) ， 成 交 價(jià) 己 包 含 清 單 所 列 物 品 價(jià) 值 。

第 三 條 交 易 定 金
定 金 交 付 ：買 受 方 在 簽 訂 合 同 ???????????????日?內(nèi)??，支 付 購(gòu) 房 定 金 共 計(jì) 人 民 幣 （ 小 寫 ）????????????????????????????????????????????????????元?，大?寫???????????????????????????????????????????????????????????????元?。本 條 所 約 定 的 定 金 交 由 雙 方 所 約 定 的 第 三 方 監(jiān) 管 ， 監(jiān) 管 方 式 、 放 款 、 退 款 條 件 等 事 項(xiàng) 依 買 賣 雙 方 與 第 三 方 所 簽 的 監(jiān) 管 協(xié) 議 或 類 似 文 件 而 定 ， 買 受 人 將 定 金 支 付 給 監(jiān) 管 方 或 打 入 出 賣 人 己 簽 署 的 監(jiān) 管 協(xié) 議 或 類 似 文 件 上 指 定 的 監(jiān) 管 賬 號(hào) 中 以 后 ，視 為 出 賣 人 本 人 己 收 訖 定 金 ， 出 賣 人 應(yīng) 向 買 受 人 出 具 定 金 收 據(jù) ， 出 賣 人 拒 絕 向 買 受 人 出 具 定 金 收 據(jù) 的 ， 不 影 響 定 金 的 生 效 。

第 四 條 交 房 保 證 金

出 賣 人 應(yīng) 結(jié) 清 房 產(chǎn) 交 付 前 所 欠 的 物 管 、 水 電 及 其 他 設(shè) 備 設(shè) 施 等 應(yīng) 付 費(fèi) 用 ， 并 保 證 按 約 定 的 交 房 條 件 如 期 向 買 受 人 交 付 房 產(chǎn) ， 為 此 出 賣 人 同 意 從 定 金 中 預(yù) 留 人 民 幣 （ 小 寫 ）????????????????????????元 （ 大 寫???????????????????????????????????????????????????????????????元 ； ）
作 為 交 房 保 金 ， 此 款 托 管 于 第 三 方 ， 待 出 賣 人 結(jié) 清 所 有 應(yīng) 付 費(fèi) 用 ， 并 辦 理 完 畢 水 電 及 其 他 設(shè) 備 設(shè) 施 過(guò) 戶 手 續(xù) ， 按 約 定 交 房 條 件 如 期 交 付 房 產(chǎn) 后 ?10?日 內(nèi) ， 由 第 三 方 無(wú) 息 退 還 給 出 賣 人 。出 賣 人 拒 不 結(jié) 清 所 欠 費(fèi) 用 或 未 按 約 定 條 件 如 期 交 付 房 產(chǎn) 及 家 私 家 電 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 要 求 將 此 款 用 于 抵 扣 所 欠 費(fèi) 用 或 用 于 補(bǔ) 償 損 失 不 足 部 分 仍 由 出 賣 人 承 擔(dān) （ 如 附 有 家 私 家 電 的 ， 包 括 家 私 家 電 交 付 ） 。

第 五 條 房 款 付 款 方 式

雙 方 同 意 買 受 人 按 如 下 方 式 支 付 除 購(gòu) 房 定 金 以 外 的 房 款 ：

1 、 買 受 人 須 于???????????????年 ??????????????月 ??????????????日 之 前 支 付 首 期 購(gòu) 房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民