出讓方：____________

受讓方：____________

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施（中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例）辦法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等有關法律、法規、規章的規定，經北京市人民政府批準，合同雙方在平等、自愿、有償的基礎上，經充分協商，簽訂本合同。

第二條依據本合同以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬于中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規規定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓范圍。

第二章土地使用權出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市________________區。

第五條出讓土地面積為________平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。

出讓土地規劃建筑面積為________平方米，其中規劃地上建筑面積為________平方米（其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規劃地下建筑面積為________平方米（其中地下四庫面積________平方米，其他經營性面積________平方米），用途為________，非經營性面積________平方米。該地塊還應符合規；規意選字________________號《規劃意見書》的其他要求。

上述各項的準確面積以該項目竣工后經有資質的測繪單位的實際測量結果為準，按實際測繪面積調整合同地價款。

第六條地塊規劃用途：商業____________。

第七條出讓方和受讓方均同意，在符合規意選字________________號

（一）受讓方可在出讓土地內建設配套公建，但應在取得建設用地規》：規劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協議，并按照本合同第十二條的標準調巨調整地價款。

（二）受讓方可在出讓土地內對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用，地規劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協議，并按照本合同第十二條的標準調整地價款

（三）受讓方可建設一用途的建筑，但應在取得建設用地規劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協議，并按照本合同第十二條的標準調整地價款

（四）在本合同附圖范圍內，受讓方需按規劃要求，建設建筑面積________平方米的公共建筑（用途：________），其對應土地為劃拔土地，受讓方需于____日建成后按規劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應減少。

第八條土地使用權出讓年限為：商業________年，自本合同簽訂之日起計算。

第四章土地費用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價款（包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發補償款）為土地成交價款，即人民幣________元整（￥________元），土地成誠交單價為一元每建筑平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權出讓金）為人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價為________每建筑平方米。土地開發補償款為人民幣________元整（￥________元）。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整（￥________元），作為履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同簽訂之日起____日內，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣________元整（￥________元）。

其中自簽訂本合同第____日內起至____日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費。

第十一條土地開發補償款由受讓方直接支付給土地一級開發單位北京市土地整理儲備中心________________區分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發單位簽訂的《土地開發建設補償協議》予以明確。

第十二條出讓土地的使用條件經出讓方和城市規劃管理部門審查批準后發生變化，需要補交地價款的，補交價款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓合同變更協議，調整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調整：

（一）地上經營性建設面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價補交政府土地收益；地上經營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。

（二）地下經營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。

（三）規劃為多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規劃方案確定后，對調整為________用途的建筑面積，受讓方應按________元每建筑平方米補交政府土地收益。

第十三條受讓方應在本合同約定的付款期限內，到北京市國土資源局領取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯，到北京市國土資源局換取款正式收據。

第十四條受讓方除按本合同的規定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。

第五章土地開發建設與利用第十五條在出讓期限內，受讓方必須按照本合同約定的條件開發、利用土地。

第十六條受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前____日向出讓方提出延期開工建設申請，經出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。

因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發延遲的，受讓方應當及向出讓方申報并提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發建設期限。第十七條受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、復雜或規模較大，受讓方在上述要求的時間內不能竣工的，應至少提前____日向出讓讓方提出延期竣工申請。經出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過________年。

第十八條北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規劃調整權。原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響；但在土地出讓期限內宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續期時，必須垂須按屆時有效的規劃執行。

第十九條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人應同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內，出讓方有權依法對受讓方宗范圍內的的土地使用情況進行監督，受讓方不得拒絕和阻撓。

第六章土地使用權及其轉讓、出租、抵押、續期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發建設補償協議》約定的全部補償費用及國家規定的契稅等費用后，應按規定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。。

在本合同約定政府土地收益支付期限內，受讓方可接本市有關規定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開發建設償協補償協議》履行義務的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登記，領取該單體建筑的《國有土地使用證》。

第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權后，在土地使用權出讓年限內，有權依法將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。

第二十三條土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十四條受讓方轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，占用范圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓后轉讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經使用年限后的剩余年限，交易雙方應在轉讓合同簽訂后____日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。第二十五條受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《國有土地使用證》；

（二）出讓合同規定的期限和條件開發利用工地，屬于房屋建設工程的，完成開發建設投資總額的25%以上；屬于成片開發土地的，形成工業用地或其代他建設用地條件。

第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、抵押合同簽訂后____日內，到國土資源管理部門理登記手續；出租、抵押后，受讓方應繼續履行本合同。

第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方（代表國家）應當依照法定程序報批，并根據收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用后，受讓方應當按期騰退土地。

第二十八條本合同約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前________年向出讓方提出續期申請。出讓方同意續期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權登記。

第二十九條土地使用權因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準。

（二）讓方依法根據社會公共利益需要提前收回土地使用權。

（三）雙方協解除出讓合同。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同。

（六）因自然災害等造成土地權利滅失的。

土地使用權終止手續按國家及北京有關規定辦理。

第七章法律責任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期____日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過____日的，出讓方有權解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發、利用土地的，出讓方有權解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應證據。

第八章不可抗力

第三十四條對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應采取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起____日內將事件的情況以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知另一方，并且在事件終止之日起____日內，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明文件。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十七條合同雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發生糾紛，合同雙方應協商解決，協商不成的，合同雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。

第三十八條本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

第三十九條規意選字________________號《規劃意見書》為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，作為本合同附件。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。

第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區（縣）國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：____________（蓋章）

法定代理人（委托代理人）：____________

受讓方：____________（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽署日期：20________年____月____日

合同附件：北京市規劃委員會規劃意見書附件（選址）

規意選字________________號

簽發時間：________年____月____日

北京市土地儲備中心________________區分中心：

你單位________年____月____日申報的，擬在________規劃建設的____________有關材料收悉。經研究，根據有關關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃要求，同意你單位按下列規劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該項目建設計劃、規劃設計等前期工作。

用地規劃要求：

規劃選址建設用地位置、范圍：____________區（詳見附圖）

規劃選址建設用地性質：商業金融

口可兼容使用性質：配套設施

△總用地規模：________________________________平方米

△△總建設用地規模：________________________________平方米以撥字________________號釘樁成果為準

△△代征城市公共用地規模：________________________________平方米

△其中：代征道路用地規模：________________________________平方米以拔字________________號釘樁成果為準△應按要求完成代征用地范圍內的拆遷并實施代管職責；待城市建設需要時應無條件騰退，按規劃性質交城市相應行政主管部門實施建設和管理。

△容積率：≤3.5

△△建筑密度：≤40%

△◆建設規劃要求：

△△建筑使用性質：商業金融

△△建筑可兼容使用性質：配套設施

△△建筑控制規模（地上建建筑規模）：________________________________平方米

△△建筑控制高度：≤40米

△建筑退讓距離：應滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》要求

△口應符合《北京市居住建筑間距暫行規定》的要求。

△◆綠化環境規劃要求：

△◆相關要求：

△本工程下階段到市規劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規劃》時，須按下列要求提交相關材料：

△建設用地釘樁成果》：

△口屬于需要進行環境影響評價的建設項目，須提交經相應環保主管部門批準的環境影響評價文件；

△屬于需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內容和地震主管部門審核批準的抗震設防標準誰的文件；

△屬于需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見；

△屬于需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：

1據市計劃行政主管部門的項目建議書（代代可研批復）或項目建議書（中央、部隊在京項目為市建設行政主管部門批準的計劃批復）文件和城市規迎劃要求，為確定建設項目的用地范圍和規劃用地使用條件，提出本《規劃：意見附件（選址）》意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續和編制修}建性詳細規劃（設計方案）的必備文件之一。

2.征（占）集體用地（如需轉用農用地和未利用地）時，本持豐本《規劃意見附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待市人民政府批復后，再申報《建設用地規劃許可證》。

3．新增國有建設用地時，可持本《規劃意見書附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待其同意后再申報《《建設用地規劃許可證》。

4.《規劃意見附件（選址）》有效期________年。________年內取得市國土資源行政主管管部門用地批準書的，《規劃意見附件（選址）》的有效期順延，并與市國土資源行政，主管部門的用地批準書有效期（含延續）一致。

5.設單位應委托具有相應資質的設計單位，依據本《規劃意見附件（選址）》要求，按照有關法律、法規、規范、標準的要求，進行修建性詳細規劃（設計方案）{的規劃設計。凡符合《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》和《北京市工程建設項目招標范圍和規模標準規定》的建設項目，須向招投標主管部門力辦理登記，并按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》復印件。

6.需對居住區（居住小區、居住組團）建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規劃許可證》或或《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規劃可證》或《建設工程規劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。

如需對建設項目的建筑物進行命名的，在申報《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定文件。

7．按照《規劃意見附件（選址）》要求，申報審查修建性詳細規劃（設計方案）的，在領取《修建性詳細規劃審查意見》時，應同時提交按園林專業審查標準所需送審材料。

8．本《規劃意見附件（選址）》及附圖，對外核發一式四份，文圖一體方有效文件。