特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：_________

_____________________公司：

____________律師事務所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發的________________________號房屋的陽臺天花板長期發霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

根據__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發現，陽臺天花板開始發霉變黑，并經常脫落，遂于貴公司和物業管理處進行交涉。物業管理處于2006年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發霉變黑，并經常脫落；物業管理處于2008年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發霉變黑，并經常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。如此反復情形，持續幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情并造成精神上的困擾。

在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業管理處聯系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業管理一直予以拖延，不肯正面回應幫助解決問題，其態度令人遺憾。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

鑒于上述司法解釋以及其他法律的規定，我們認為，貴公司應當及時全面的履行合同，盡快承擔保修義務，因貴公司修房而影響到的__________先生/女士的工作而導致的誤工等相應的損失也應由貴公司承擔。若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無論于哪一方都將是幸事。

誠實信用原則是民事主體參與社會經濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業的聲譽和信譽造成負面影響。

我們以積極、謹慎、誠懇的態度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發生，請貴公司認真對待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內予以慎重考慮并及時將處理意見回復本人。

順頌商祺！

___________________律師事務所

律師：_______________________

________年________月_______日

聯系電話：___________________