商品房購買合同
商品房購買合同
出賣人：____________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
營業執照注冊號：____________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________
法定代表人：__________________聯系電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：__________________地址：____________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________
委托代理機構：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
營業執照注冊號：____________________________________________
法定代表人：__________________聯系電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人：____________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍：____________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】____________________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________
委托代理人】【】姓名：______________國籍：____________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________電話：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。
該商品房的用途為____________，????????___________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下_________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4．____________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：
1．雙方自行約定：______________________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人????????權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限（略）
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。