在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
原告邱某與被告楊某房屋買賣糾紛案
該案雖然不是大案，要案，但是通過本案可以看出一名出色的律師對案子的關(guān)鍵性作用。
案情簡介：
原告：邱某華 女
被告：楊某泰 男
訴訟請求
1.請求法院依法判令被告履行雙方于2003年8月16日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)；
事實與理由
2003年8月16日，原、被告雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議中約定：被告將位于濟南市市中區(qū)六里山南路四號1-301室的房屋給原告，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣9萬元。被告將房產(chǎn)證等有關(guān)證件交由原告保管，過戶時有關(guān)費用由原告承擔(dān)。該協(xié)議簽訂后，原告多次要求被告到房管部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但被告以該房的房產(chǎn)證沒下發(fā)為由予以拒絕。2005年7月份，該房屋的房產(chǎn)證由濟南市房產(chǎn)管理局辦理完畢，并由被告交由原告保管。原告在得到被告交付的房產(chǎn)證后一直催促被告協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，但被告一直推脫，不予辦理。
原告認為，原、被告之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法、有效，是雙方當事人真實意思的表示，應(yīng)受到法律的保護。原告在保管房產(chǎn)證后已經(jīng)給了被告充分、必要的時間要求其配合辦理過戶手續(xù)，但被告一直以種種理由拒絕履行，其行為已經(jīng)嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益。故訴至貴院請求依法判決。
辦案過程：
本人接手該案后，經(jīng)分析認為，該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為有效合同，且雙方的意思表示真實，但對方當事人肯定會以該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上面沒有被告配偶的簽名，被告配偶對于賣房并不知情來作為抗辯理由，并要求《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，從而達到不履行合同的目的。故本人向委托人建議通過電話錄音的方式取得被告配偶明知被告賣房的情況并且是同意的這一重要證據(jù)。
后通過本人的努力，本人通過給被告及其配偶打電話錄音的方式終于取得了被告配偶明知被告賣房并且也表示同意的這一重要證據(jù)。
最后我決定向法庭提交：1、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》2、被告交付給原告的爭議房屋的《房產(chǎn)證》3、被告交付給原告的有線電視、煤氣的開戶費收據(jù)4、原告為辦理房屋過戶而與中介公司簽定的合同書5、本人給被告及其配偶的錄音證據(jù)6、證人證言，證明被告配偶知道并且同意被告賣房的事實。
審理過程：
該案經(jīng)過法院三次開庭，并且法院追加被告配偶為第二被告。在庭審過程中，二被告果然以第二被告不知情為由，主張《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。并且被告也申請了證人出庭作證。但經(jīng)庭審質(zhì)證，我方發(fā)表了其所提交的證人證言與本案無關(guān)，證人對該案并不知情，反駁了該證據(jù)。法庭對我方提交的錄音證據(jù)的效力給予了認定，該證據(jù)也最終成為本案定案的關(guān)鍵證據(jù)之一。
審理結(jié)果：
最后，經(jīng)過法庭審理，最后判決原告勝訴，要求被告在三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。原告方在本人的建議下取得了該案的最終勝利。
辦案心得：
該案雖然是一件小案子，但是卻反映出律師在該案中的重要性。如果沒有律師向當事人建議通過電話錄音的方式取得關(guān)鍵性的證據(jù)，該案的結(jié)果尚難預(yù)料。
一件案子的證據(jù)是決定該案成敗的關(guān)鍵，但是一名對當事人認真、負責(zé)、經(jīng)驗豐富的好律師同樣是一件案子能否取得良好結(jié)果的關(guān)鍵因素。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
面對家暴，受害方該怎樣處理？
2019-08-12網(wǎng)絡(luò)訂餐要當心，這些事項需注意！
2020-02-18醫(yī)療事故鑒定的程序是什么？
2020-03-30學(xué)生社保卡竟然這么有用！
2020-04-11網(wǎng)絡(luò)誹謗的認定
2020-04-13房東違約，但拒不賠償違約金怎么辦？
2020-04-13醫(yī)療事故行政調(diào)解不成功怎么辦
2020-04-16撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛
2020-04-17三級工傷是怎么鑒定的？
2020-04-18企業(yè)房產(chǎn)稅會如何征收？
2020-04-22集體合同與個人合同的區(qū)別
2020-04-23分居期間夫妻單方欠債怎么處理？
2020-04-30夫妻共同債務(wù)范圍是什么？該如何正確認定？
2020-04-28詳解組織出賣人體器官罪典型案例
2020-04-28男方應(yīng)該如何爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-28離婚后有探視權(quán)嗎？
2020-04-28假冒專利罪的構(gòu)成條件
2020-04-29損害商業(yè)信譽、商品聲譽罪的客觀特征
2020-04-29猥褻兒童罪的細剖
2020-04-29離婚糾紛中哪些情況需要請律師？
2020-04-30離婚損害賠償證據(jù)如何收集？
2020-04-30夫妻共同財產(chǎn)的法定范圍是什么？
2020-04-30夫妻協(xié)議離婚共同財產(chǎn)分割怎么寫？
2020-05-01如何證明丈夫存在婚內(nèi)出軌行為？
2020-05-01變更撫養(yǎng)關(guān)系案件的依據(jù)是什么？
2020-05-02離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么辦法？
2020-05-02遭遇家庭暴力離婚夫妻共同財產(chǎn)怎么分割？
2020-05-02棚戶區(qū)改造有什么好處？
2020-05-04離婚損害賠償有哪些條件？如何舉證？
2020-05-05什么是發(fā)明人申請人專利權(quán)人
2020-05-08離婚后財產(chǎn)處分協(xié)議書放棄財產(chǎn)有沒有法律效力？
2020-05-10什么情況下，買賣合同可以撤銷
2020-05-11詳解破壞軍婚罪
2020-05-12房產(chǎn)抵押貸款方式有幾種？利息如何計算？
2020-05-12職工不服勞動仲裁應(yīng)該如何處理？
2020-05-13簽訂與簽定那什么區(qū)別？
2020-05-13新版裝修合同示范文本有哪些內(nèi)容？
2020-05-13未滿十八歲是不是可以繼承父母的房產(chǎn)
2020-05-13民間借貸能直接預(yù)扣利息嗎
2020-05-13什么情況下被企業(yè)辭退可以獲得經(jīng)濟補償金？
2020-05-14