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2020房產抵押貸款流程具體是哪些

來源: 律霸網整理張覓綠 · 2020-04-27 · 597人看過

很多人在缺錢的時候都會想到拿自己的房子去抵押，然后籌集資金。但是對于房產抵押貸款流程和辦理條件卻不是很了解，因此很困擾。那么，房產抵押貸款流程具體是怎樣的呢？為了方便大家辦理律霸法律網在這里給大家詳細介紹介紹。

辦理流程：

1、貸款申請。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就可以準備相應的資料了。

2、準備貸款資料（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。總體來說，如果是個人抵押房產，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

這是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶往往是著急用錢，因此提前準好相應的材料，可以節省很多的時間。

3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。此環節直接決定著你的貸款額度。

4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時大家一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的資料會影響到自己的貸款進度。

5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。

7、銀行放款。由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款。借款人要按期還款，維護良好信用記錄。

9、貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后，到房管局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日后不必要的麻煩。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以上就是律霸法律網小編為大家解答的關于房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的問題的相關法律知識內容了，我們可以了解到，首先是抵押人或抵押權人需要房產評估機構對房產進行評估，出具評估報告，看看有多少信貸額度可用。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。