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購(gòu)房前要“摸清”市場(chǎng)

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理溫昭 · 2020-07-16 · 327人看過(guò)

進(jìn)入房地產(chǎn)旺季，有不少市民已經(jīng)準(zhǔn)備在春季買(mǎi)房置業(yè)。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買(mǎi)房的置業(yè)者，市民在作出買(mǎi)房決定之前一定要先摸清市場(chǎng)，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。　　充電：全方位搜集樓盤(pán)信息　　一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房人群可分為三類(lèi)：一是買(mǎi)房自住；二是換房過(guò)渡；三是買(mǎi)房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤(pán)的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤(pán)的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來(lái)說(shuō)要看樓盤(pán)的潛力。　　看房：地段戶型售價(jià)面面觀　　地段。你需要看房子的所在地段生活、購(gòu)物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。　　戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題也很重要。　　售價(jià)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，一定要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。　　簽約：不法條款可申請(qǐng)撤銷(xiāo)　　一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，購(gòu)房合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇不法條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的不法條款，可提請(qǐng)法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)。　　購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付；應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。　　消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。　　收樓：四種情況下可要求退房　　延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過(guò)，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。　　在收樓時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，具備以下四種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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