午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)

來源: 張智斌律師 · 2019-07-15 · 1064人看過

房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)


上一期主要闡述了房屋租賃合同糾紛中的合同效力問題,本期主要和大家闡述在房屋租賃合同中的合同履行以及解除的問題。


1、關于合同履行,在合同履行過程中,大家關心的維修問題,維修義務原則上是出租人承擔的,除非有特殊約定讓承租人承擔這個費用,當然這個維修也是有條件的,即維修是有必要的,有可能的,有理由的,而不是承租人隨意主張出租人的維修義務。


出租人除了原則上要承擔維修義務,還需要履行房屋出租過程中的瑕疵擔保義務,要保證房屋無物的瑕疵,即房屋可以正常交付使用,也要保證權利瑕疵,即保證房屋沒有權屬上的爭議,如果是因為第三方原因,司法實踐中也會公平原則讓承租人承擔一定損失。(這里出租人必須要注意到一個通知義務)


2、關于合同解除,在法律上表現為兩種,一種為約定解除,顧名思義,房屋租賃合同遵循的合同雙方的意思自治,雙方可以在租賃合同中約定解除的方式,筆者在此不做過多累述,另外一種為法定解除,即法律規定可以解除合同的情形。(這邊要區別與合同無效,合同解除的前提是合同有效,在合同無效的情況下,自始無效,不存在合同解除的問題)


《合同法》上的法定解除條件,如不可抗力等,大家可以詳見合同法的規定,筆者在這里主要列舉房屋租賃中的合同解除常見情況。


承租人: ??????????????????????????????????????????出租人:

(1)拒不交付房屋 ????????????????????承租人不按照規定使用房屋

(2)房屋損毀、滅失 ?????????????????承租人擅自改變房屋主體結構

(3)租賃該房屋足以危害承租人的生命健康安全 ?????????。。。。。。。。

(4)房屋查房權屬爭議導致房屋無法正常使用

(5)不定期的租賃合同

(6)交付的房屋沒有達到交付條件,影響正常使用

(7)一房數租

(8)。。。。。。。


以上可以發現,對于承租人而嚴,租賃房屋的根本目的不能實現的情況下,可以提出解除合同,對于出租人而言,其租賃物遭到破壞,或者將面臨遭到破壞的風險,其可以解除合同重點提一下,一房數租的問題,一房數租最終房屋使用權的確定順序為先占有,后備案,最后合同先成立的優先。


在我們的日常生活中,因為訴訟的時間與成本問題,有些出租人會采取極端手段對付承租人,最終導致兩敗俱傷,最常見的手段就是停水停電,那么停水停電最終對方雙方的影響又是如何呢?


1、如果雙方合同有約定,按照合同約定去履行即可


2、如果雙方無約定,如果承租人在租賃期限內違約,出租人擅自斷水斷電導致承租人損失,司法實踐中法院往往會認為雙方都存在違約事實,根據最終后果,判斷雙方的損失。(合同解除是前提條件,如果拖欠租金的行為,不足以導致合同解除的,出租人仍然需要承擔責任)


???如果在租賃合同到期或者解除的情況下,承租人仍然違約,如拒絕支付租金等,出租人有權在合理催告通知后進行對其斷水斷電。


???如果是承租人違法轉租,而出租人直接斷水斷電,那么這是一種非常嚴重的侵權行為,因為對于出租人而言,與次承租人不存在法律上和合同關系。


???房屋租賃與我們的生活息息相關,買房、賣房、租房每天都在上演,了解這方面的常識減少風險已必不可少,想要知道房屋租賃方面更多的常識,請看以下系列:

???

???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(一)


???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(二)


???房屋租賃遇到的基本常見問題,你一定要看看(三)


???本文由入駐律霸平臺作者撰寫發表,觀點僅代表作者本人,不代表平臺立場。凡注明原創的文章,版權歸作者和平臺所有,未經許可,不得轉載。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊呂呂

楊呂呂

執業證號:

15201201810064200

貴州黔信律師事務所

簡介:

畢業于遼寧工程技術大學,法學學士,中華全國律師協會會員,先后在省一級以上學術期刊發表學術論文五篇,承辦數十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責任糾紛、民間借貸糾紛、建設工程糾紛等糾紛案件,擔任多家企業法律顧問,獨立運營原創普法類公眾號“律鳥”,具有較強的理論基礎及實務經驗,切實維護當事人的合法權益!

微信掃一掃

向TA咨詢

楊呂呂

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

獨生子女證怎么補辦

2020-03-23

民間借貸糾紛注意事項

2020-03-30

臨時工發生工傷用人單位有責任嗎?

2020-04-09

救死扶傷不容易,醫患關系慎處理

2020-04-10

關于公休假,國家是怎么規定的?

2020-04-11

行人闖紅燈被撞:到底是誰的責任

2020-04-13

交通事故可以用醫保么?

2020-04-14

侵權商標一般怎么處理

2020-04-15

商標侵權危害大,處罰手段輕不了

2020-04-16

這些行為構成侵犯著作權

2020-04-16

警察因公殉職有賠償嗎?

2020-04-26

按照勞動法加班工資如何計算?

2020-04-27

單位受賄罪應該如何辯護?

2020-04-27

著作權侵權損害賠償方法是什么

2020-04-28

哪些債務是夫妻共同債務?

2020-04-29

交通事故打官司要準備的材料有哪些

2020-04-30

離婚后夫妻債務如何處理?

2020-04-30

夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據?

2020-04-30

因汽車質量而造成事故,由誰負責

2020-05-06

新婚姻法包括哪些子女撫養權方面的規定?

2020-05-02

子女撫養權變更需要具備哪些條件?

2020-05-03

夫妻離婚子女撫養權應該怎么確定?

2020-05-03

離婚以后兩年還可以變更孩子撫養權嗎?

2020-05-04

土地征收的程序規定看過來!

2020-05-04

二手房產權證過戶如何辦理

2020-05-06

辦理收養需要哪些手續?有哪些規定?

2020-05-07

收養關系糾紛應該如何解決?

2020-05-08

對方拒絕支付子女撫養費能不能申請法院強制執行?

2020-05-08

離婚前后發現對方轉移夫妻共同財產怎么辦?

2020-05-09

離婚轉移財產屬于違法行為嗎

2020-05-09

老公出軌離婚夫妻共同財產應該如何分割?

2020-05-10

車禍事故如何調解私了?

2020-05-12

二手房按揭過戶具體流程是什么

2020-05-12

二手房公積金可以轉按揭貸款嗎

2020-05-12

合同單方終止的情形有哪些?

2020-05-13

企業年金要不要交個人所得稅?

2020-05-13

公司幾個月不發工資怎么辦和被拖欠工資怎么解決?

2020-05-13

法人終止需要依法進行清算還是停止呢

2020-05-13

家庭暴力會怎么判刑?

2020-05-13

開發商不履行合同如何解決

2020-05-14
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
久久夜色精品一区| 亚洲成人www| 丰满岳乱妇一区二区三区| 亚洲国产精品精华液网站| 欧美国产精品中文字幕| 欧美日韩国产精品自在自线| a4yy欧美一区二区三区| 国产精品一区二区久激情瑜伽| 午夜精品久久久久| 亚洲观看高清完整版在线观看| 国产精品丝袜在线| 国产精品乱码久久久久久| 国产三级一区二区三区| 亚洲精品在线免费播放| 精品卡一卡二卡三卡四在线| 日韩久久久精品| 精品国产伦理网| 久久精品人人做人人综合| 久久免费电影网| 国产精品三级av| 亚洲欧美综合在线精品| 中文字幕欧美一区| 成人免费在线视频观看| 亚洲人成精品久久久久久 | 99久久99久久精品国产片果冻| 成人黄色国产精品网站大全在线免费观看| 美日韩一区二区三区| 麻豆成人91精品二区三区| 蜜臀av一区二区在线免费观看| 奇米影视7777精品一区二区| 久久精品国产免费看久久精品| 精品一区二区免费视频| 大桥未久av一区二区三区中文| 成人午夜电影久久影院| 色综合久久六月婷婷中文字幕| 欧美日韩一级二级| 欧美精品一区二区三| 国产精品素人一区二区| 亚洲h动漫在线| 国产麻豆成人精品| 91免费版在线| 日韩欧美中文字幕制服| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区| 亚洲视频网在线直播| 日韩激情视频在线观看| 国产成人免费视频精品含羞草妖精| 9色porny自拍视频一区二区| 欧美二区三区91| 国产精品久久久久久久久久免费看| 亚洲一区在线播放| 国产美女娇喘av呻吟久久| 91视频一区二区三区| 91精品久久久久久久91蜜桃| 国产午夜精品福利| 亚洲国产中文字幕在线视频综合| 日本欧美加勒比视频| 国产成人精品三级麻豆| 666欧美在线视频| 自拍偷拍亚洲激情| 国产一区二区三区不卡在线观看 | 国产精品欧美精品| 视频一区中文字幕| 色诱亚洲精品久久久久久| 精品欧美乱码久久久久久1区2区| 亚洲情趣在线观看| 国产精品99久久久久久久女警 | 欧美a级理论片| av在线播放成人| 久久综合国产精品| 视频一区二区不卡| 97超碰欧美中文字幕| 精品国产91乱码一区二区三区| 夜夜揉揉日日人人青青一国产精品| 国产一区欧美二区| 日韩精品一区在线| 亚洲成年人网站在线观看| 99视频在线观看一区三区| xfplay精品久久| 美女视频黄久久| 69成人精品免费视频| 亚洲成在线观看| 91视频一区二区三区| 国产丝袜在线精品| 国产做a爰片久久毛片| 日韩免费电影网站| 裸体歌舞表演一区二区| 欧美人妖巨大在线| 香港成人在线视频| 欧美老女人在线| 亚洲va天堂va国产va久| 欧美性色综合网| 亚洲一区二区视频在线观看| 色婷婷av久久久久久久| 亚洲激情图片小说视频| a4yy欧美一区二区三区| 亚洲欧美色综合| 欧美综合色免费| 午夜私人影院久久久久| 欧美剧在线免费观看网站| 亚洲bt欧美bt精品777| 欧美日韩精品一区二区三区四区| 一区二区三区鲁丝不卡| 欧美日韩小视频| 男人的天堂久久精品| 欧美成人精品二区三区99精品| 美女www一区二区| 久久综合狠狠综合久久综合88| 国产一区二区美女| 国产精品的网站| 欧美又粗又大又爽| 日韩精品久久久久久| 国产欧美精品一区二区色综合朱莉| 精品在线视频一区| 欧美极品另类videosde| 成人app在线| 亚洲国产精品尤物yw在线观看| 欧美在线三级电影| 看电影不卡的网站| 欧美国产日韩精品免费观看| 91免费看`日韩一区二区| 天天综合日日夜夜精品| 久久综合国产精品| 91在线免费视频观看| 日韩激情中文字幕| 中文一区二区完整视频在线观看| 91色porny在线视频| 日韩精品久久久久久| 国产精品网站在线观看| 欧美日韩一区二区在线视频| 激情综合色播激情啊| 亚洲天堂免费在线观看视频| 91精品啪在线观看国产60岁| 成人美女视频在线看| 日本系列欧美系列| 中文字幕综合网| 精品国产乱子伦一区| 在线免费精品视频| 国产一区二区三区| 五月天激情综合| 国产精品蜜臀在线观看| 欧美电影免费观看高清完整版在线观看| 成人一区二区在线观看| 男男成人高潮片免费网站| 久久精品99国产精品| 日韩欧美aaaaaa| 国产寡妇亲子伦一区二区| 亚洲国产电影在线观看| 99久久国产免费看| 亚洲综合在线视频| 91精品综合久久久久久| 免费日本视频一区| 久久精品欧美日韩精品| 99久久免费视频.com| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 欧美高清精品3d| 国产老肥熟一区二区三区| 国产精品久久久一区麻豆最新章节| 99视频超级精品| 亚洲成av人片一区二区| 精品国产一区二区国模嫣然| 成人网在线免费视频| 亚洲午夜久久久久中文字幕久| 欧美另类久久久品| 亚洲一区欧美一区| 日韩精品专区在线影院重磅| 欧美高清hd18日本| 欧美日韩二区三区| 欧美日韩国产在线观看| 94色蜜桃网一区二区三区| 成人av在线资源| voyeur盗摄精品| 不卡的av中国片| 9i在线看片成人免费| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 国产乱人伦精品一区二区在线观看| 日本中文字幕不卡| 免费视频一区二区| 黑人精品欧美一区二区蜜桃| 乱中年女人伦av一区二区| 久久成人免费网| 国产一级精品在线| 成人v精品蜜桃久久一区| 高清视频一区二区| 99久久精品99国产精品| 91啪亚洲精品| 欧美日韩你懂得| 日韩欧美卡一卡二| 久久久www免费人成精品| 中文字幕乱码久久午夜不卡 | 欧美美女黄视频| 欧美一区日本一区韩国一区| 欧美精品在线视频| 欧美一级黄色大片| 久久久久国产精品人| 国产精品护士白丝一区av| 中文字幕中文字幕中文字幕亚洲无线| 中文字幕制服丝袜成人av| 一区二区三区日韩| 久久精品国产一区二区三区免费看| 国产在线国偷精品产拍免费yy|