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寧波
戀愛期間共同購房，分手房子怎么分？
結(jié)婚過日子，過的是習慣和性格，并沒有那么多的風花雪月，面對的是柴米油鹽，將兩個人維系在一起的是對彼此的信任和包容。不只是婚姻遵守現(xiàn)實原則，愛情也遵守一定的完美原則。婚姻中彼此有許多糾纏，戀愛中其實也會產(chǎn)生剪不斷理還亂的糾紛。比如，如果兩人在戀愛期間共同購買了房子，那么，一旦分手，這房子又該怎么處理呢？
今天，律霸小編為大家?guī)淼闹黝}就是戀愛期間購房這點兒事。婚后買房和戀愛期間買房，那可是大不相同。
簡單來說，婚后一人名義買房，無論登記在誰的名下，只要沒有特殊約定和情況，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且是共同共有，離婚時一人一半。但，如果是婚前，雙方即便共同出資，但若房屋登記在一人名下，房產(chǎn)又是什么性質(zhì)呢？
這沒有一個絕對肯定的答案。
例如，甲和乙是一對小情侶。2012年同居期間兩人以甲的名義購買了廣州市南沙區(qū)某處的一套房屋。房屋總價款為665055元，首期付款為205055元，乙出資15萬元，甲出資55055元。余款由甲個人向銀行按揭貸款46萬元。后因工作變動，兩人于2014年10月份分手。而2012年66萬元所購的房屋現(xiàn)在已經(jīng)價值96萬余元。
那么問題來了，同居期間所購的這套房屋該怎么分？甲認為，房屋是她的，乙的出資是借款。如果是借款，那么分手時，甲只需要償還本金15萬元。乙則認為，房屋是共有，要求分割房屋價款。如果是共有房屋，乙能分割的財產(chǎn)遠遠高于15萬元。
這是人民法院報一起真實案例。本案中，甲還只是主張出資是借款，更有甚者主張對方的出資是贈與。什么是贈與？贈與是免費獲得，是無需歸還。類似這樣的案件，判決結(jié)果常常大相庭徑。
這起案子最終：廣州市南沙區(qū)人民法院審理該案后認為該房屋性質(zhì)為雙方按份共有，判決結(jié)果：房屋歸甲所有，房屋按揭的全部貸款由甲繼續(xù)支付，甲向乙支付房屋補償款295067.93元。
法院給出的理由如下：
首先，購買涉案房屋時，甲與乙處于戀愛關系并已經(jīng)生活居住在一起，乙針對該情況，在原審庭審提供了當時與雙方均為同事的多名證人的證言，其中一名證人更出庭作證，同時乙還提供了其與甲兩人關系密切其后更訂婚的相關照片等證據(jù)，進一步印證雙方形成同居關系的事實，甲在原審及二審期間均未能提出相反證據(jù)予以反駁，故原審法院認定購房其時甲與乙為同居關系具有事實依據(jù)，本院予以認可。
其次，從購買涉案房屋的時間點、房屋的支付方式，結(jié)合購房前后甲與乙的同居關系，可以認定該涉案房屋系甲與乙共同決定、看房，并共同出資購買，是雙方達成的合議。雖然涉案房屋登記在甲一人名下，并以甲的名義辦理了按揭貸款，但是首期款的大部分由乙直接支付，雙方在該房同居期間，及其后乙到外地工作期間，乙的全部工資由甲保管支配，可見該房屋系共同購置，在雙方分手前乙也實際承擔了該房的房貸支出。
再次，甲主張該房系其一人購買，乙出資的15萬元系其債務，但并未提供雙方存在債權(quán)債務關系的證據(jù)證明其主張，對此本院不予支持。
綜上，法院將房屋認定為按份共有。乙的利益方才得到了保護。但現(xiàn)實中，像乙這樣幸運的可不多見。戀愛期間無名購房，重則首付款全軍覆沒，輕則只追回本金。而導致判決不一的其中一個重大原因就是當事人之間缺乏證據(jù)。歸根結(jié)底，戀愛期間以對方名義購房本身就是一種風險。
綜上，律霸小編建議大家在戀愛期間購房還是需要謹慎處理。以上就是律霸小編為大家整理的關于婚前購房，分手后發(fā)生爭議該怎樣處理的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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