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寧波
此案應否繼續履行租賃合同
作者：孫冬梅 發布時間：2006-11-20 09:04:22
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案情：
顏某經營牧場，場中有當地品種牛計31頭、母馬2匹、打草機全套，房屋、倉房和小牛圈各1間。2001年7月1日，顏某與唐某達成協議，牧場租賃給唐某經營，租期5年，每年租賃費2萬元，草原費由唐某交納，期間牛馬死亡由唐某賠償。當年7月至11月，唐某交付了租賃費2萬元和草原費900元。唐某經營后，賣了6頭牛，新建了塑料暖棚近400平方米，購買了牛馬30多頭，基礎母羊、絨山羊、小尾寒羊等90多只，以及吉普車和摩托車各1輛，購置了冬春的飼草料及其他工具等，雇用了飼養人員，總計投入資金10多萬元。11月，顏某以唐某出賣牛為由阻礙其經營，唐某訴至法院，要求法院判令被告顏某繼續履行與原告簽訂的牧場租賃協議，不得干涉原告的經營活動，并賠償因被告侵權造成的經濟損失1000元。被告顏某提出反訴，要求解除合同，返還賣掉的牛，恢復牧場原樣。
分歧：
一種意見認為，原、被告之間簽訂的租賃合同合法有效，對當事人具有法律約束力，不得擅自變更或解除。原告租賃經營被告草場、棚舍、房舍等有形財產使用，此財產在民法上屬特定物，到期原物返還；而30多頭牛等牲畜是種類物，合同終止時，原告只能返還種類、數量、質量相同的種類物。被告以原告賣自己的牛為理由，限制原告經營自主權，而且反訴要求解除合同，返還賣掉的牛，不符合客觀規律及交易習慣和租賃物的使用性質，故對被告的反訴請求不予維護。原告要求被告賠償侵權造成的損失證據不足，不予支持。因此，租賃合同應繼續履行，租賃期滿由原告返還被告同種類、同數量、同質量的牛馬，其他租賃的財產原物返還。
另一種意見認為，根據合同法第二百一十二條規定，租賃合同只是轉移財產的使用權的合同，在租賃期內，承租人可對租賃物占有、使用、收益，而不能處分租賃物，當租賃合同期滿，承租人要將租賃原物返還出租人。本案原告違反了這一基本原則，在未經出租人同意的情況下，擅自出賣租賃物，被告要求解除合同的理由應予支持，故應解除原、被告的租賃合同，由原告返還被告賣牛款。
法院最終采納了第一種意見下判。
評析：
此案的爭議焦點，一是租賃物30多頭牛馬是特定物還是種類物，二是原告對此是否具有處分權，三是租賃期滿原告是返還原物還是返還同種類、同數量的種類物。
合同法第六十一條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。該法第二百一十七條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物，對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定，仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。本案中，原告租賃經營被告草場、棚舍、房舍有形財產使用，此財產在民法上屬特定物，到期應原物返還。而雙方約定的30多頭牛馬等牲畜，不是特定物而是種類物，可代替物，當合同終止時，租賃人只能返還種類、數量、質量相同的種類物，而不能要求返還原物。特定物的租賃合同只是財產轉移使用權的合同，承租人在租賃期間內可以對租賃物占有使用收益，不能處置租賃物，而以種類物簽訂的租賃合同，承租人對種類物不僅有占有權、使用權，而且有處分權。因為特定物是不可消耗物，租賃的目的是為了使用，即使經過較長的時間的使用，原物仍然存在價值不會消失，而種類物是為了滿足生產經營和生活的需要而且是可代替之物，租賃人有經營自主權。因此，本案中的30多頭牛馬是種類物而非特定物，被告以原告賣自己的牛為理由，反訴要求解除合同，返還賣掉的牛，不符合客觀規律及交易習慣和租賃物的使用性質，限制原告的經營自主權，因此本案的第一種意見是正確的。
（作者單位：內蒙古牙克石市人民法院）
來源：人民法院報
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