《婚姻法》第十九條規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。因此將一方婚前房產(chǎn)約定歸另一方所有性質(zhì)上屬于贈(zèng)與。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第六條規(guī)定，夫妻間贈(zèng)與關(guān)系應(yīng)受《合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同規(guī)定的調(diào)整。夫妻雙方約定一方個(gè)人所有的房屋歸夫妻共同所有但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可依據(jù)《合同法》一百八十六撤銷贈(zèng)與。對(duì)于此問(wèn)題，現(xiàn)行法律早已明確，不存在爭(zhēng)議。

但將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，能否適用《合同法》撤銷的問(wèn)題，目前仍然存在爭(zhēng)議。

該問(wèn)題本質(zhì)為《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”與《婚姻法司法解釋（三）》第六條“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！狈蛇m用之爭(zhēng)。

法律界觀點(diǎn)一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法司法解釋(三)》第六條的規(guī)定處理；另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空婚姻法第十九條的規(guī)定。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，最高院在《民事審判指導(dǎo)與參考》2016年第1輯（總第65輯）中作出了解答，最高院認(rèn)為：無(wú)論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問(wèn)題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷？現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”；“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定也沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒(méi)有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

在新的《民法典》婚姻家庭編第一千零六十五條：【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

該依然延續(xù)了原先《婚姻法》的規(guī)定。

律師在此提醒各位，針對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定時(shí)，只書(shū)面簽署《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》并不能安然保障自身權(quán)益，實(shí)務(wù)中對(duì)方有權(quán)主張予以撤銷的，最穩(wěn)妥的做法就是將財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議辦理公證或者辦理相應(yīng)房產(chǎn)變更加名手續(xù)。

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崔常山律師：山東元康律師事務(wù)所

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