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寧波
婚前買房，登記誰的名字就是誰的嗎？
婚前婚后，房產(chǎn)證上到底寫誰的名字，一直是梗在小兩口心中的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因雙方父母的介入變得復(fù)雜起來，讓一對新人的感情有了波瀾。
下面看看五種房產(chǎn)證上寫名字的選擇及結(jié)果。
第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等很長時間才能交房，到時候分手了怎么辦?況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥磉€貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。
而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，樣大家都有權(quán)利，公平合理。
此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)在離婚后另行訴訟進(jìn)行分割。
第五、只寫男方或女方的名字
1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產(chǎn)，如若離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并進(jìn)行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產(chǎn)。
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簡介:
肖石榮律師畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，畢業(yè)后從事公安工作4年，2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過程中堅持以當(dāng)事人的利益為核心，本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度，維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益，贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。
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