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寧波
土地法與房地產法-----土地管理法
來源:
律霸網整理 溫昭
·
2020-07-16
·
320人看過
| 土地法與房地產法（1）土地管理法 |
| 2006年12月26日10:51 作者：網站編輯 第一節 土地管理法 一、 土地所有權 （一） 國家土地所有權 國家土地所有權是以國家為所有權人，由其代表代為行使的對國有土地的支配性權利。 １．國家土地所有權的客體。 （１）城市市區的土地； （２）農村和城市郊區中已經國家依法沒收、征收、征購為國有的土地； （３）國家依法征用的原集體所有的土地； （４）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （５）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的原屬于其成員集體所有的土地； （６）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。 ２．國家土地所有權的主體及其代表。 ３．國家土地所有權的特征： （１）國家土地所有權主體不能親自行使所有權，而只能由主體代表代為行使所有權。 （２）國家士地所有權主體代表不能親自行使土地所有權的全部四項權能。 （３）國有土地所有者代表對土地保有最終的處分權。 （二） 集體土地所有權 集體土地所有權是以符合法律規定的農村集體經濟組織的農民集體為所有權人，對歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權利。 １．集體土地所有權的主體及其代表。 （１）農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會作為所有者代表經營、管理。 （２）在一個村范圍內存在兩個以上農村集體經濟組織，且農民集體所有的土地已經分別屬于該兩個以上組織的農民集體所的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組作為所有者代表經營、管理。 （３）農民集體所有的土地。已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織作為所有者代表經營、管理。 ２．集體土地所有權的確認。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。 ３．集體土地所有權的限制。集體土地所有權是受限制的所有權，其限制表現在兩方面： （１）受國家法律和政府管理的限制。 （２）受農民集體意志的限制。 二、 國有土地使用權 （一） 出讓土地使用權 出讓土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。 １．出讓土地使用權的主體。境內外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權。但是，外商投資開發經營成片土地，應依法設立中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業，享有該項權利。 ２．出讓土地使用權的取得。出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、協議。城市房地產管理法規定，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協議方式出讓土地使用權。采取協議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后６０日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓土地使用權。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領取臨時土地使用權證。 國家可將出讓土地使用權作價出資或人股作為對企業的投資，國家對企業享有相應的投資者權益（股權），企業享有出讓土地使用權。 ３．出讓土地使用權的年限。根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況： （１）居住用地７０年； （２）工業用地５０年； （３）教育、科技、文化、衛生、體育用地５０年； （４）商業、旅游、娛樂用地４０年； （５）綜合或者其他用地５０年。 此外，開發國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農業生產的，使用期限最長不得超過５０年。 國有土地所有者代表與用地者可在不 ? ? ? ?閻振東律師 山東鑫大公律師事務所 聯系電話：13583416331免費咨詢 查看該律師其他文章相關文集土地法與房地產法----城市房地產管理法閻振東律師 建設工程施工合同主體糾紛李偉律師 律師為有房地產中介服務機構介入的二手房買賣提供法律服務的義務李偉律師 中華人民共和國城市房地產管理法（2007修訂）李偉律師 專業律師在房地產項目開發中的作用李洪波律師 房地產開發項目的竣工驗收內容李洪波律師 房地產開發項目行政許可辦理流程李洪波律師 房地產開發企業申請核定資質等級應當提交的文件李洪波律師 咨詢律師 問題標題： 問題內容：問題越清楚，回答越精確！詳細描述會得到律師更針對性的回復！ |
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