在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過戶的流程怎么走？
現(xiàn)實(shí)生活之中，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代，房產(chǎn)的問題一直都是大家所關(guān)心的，尤其是夫妻離婚的時(shí)候，房產(chǎn)這種大件消費(fèi)品，是大家都十分關(guān)注的事情，而離婚后的流程也是大家關(guān)注的。那么，離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過戶的流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
?
一、離婚房產(chǎn)按揭過戶流程是怎樣的？
?
離婚房產(chǎn)按揭過戶流程是首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
?
(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理離婚判決書的公證；
?
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
?
(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
?
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
?
(5)取證。
?
二、離婚后按揭房的過戶
?
由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。
?
(一)沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？
?
沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
?
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
?
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
?
(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？
?
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過戶的流程怎么走方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
牛小龍律師，安徽大學(xué)法律專業(yè)，中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專業(yè)，從事法律職業(yè)工作10年余哉，曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作，本律師秉承受人之托，忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù)，你我之間的信任，就是合作共贏的基石。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
可以無償轉(zhuǎn)讓專利嗎
2020-04-07買房要交稅嗎？
2020-04-08夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍
2020-04-09泄露公司機(jī)密犯法嗎
2020-04-10醫(yī)療事故刑事責(zé)任的定義
2020-04-13不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的法律解釋
2020-04-16兩限房的申請(qǐng)條件看過來！
2020-04-18特殊工種如何提前退休？
2020-04-18房屋租賃合同用途違反法律規(guī)定該如何處理
2020-04-22對(duì)高空墜物的受害者如何進(jìn)行賠償
2020-04-24兄弟姐妹間是否有贍養(yǎng)義務(wù)
2020-04-24催款函怎么寫？
2020-04-27醫(yī)患糾紛的申請(qǐng)書怎么寫？
2020-04-27怎么樣認(rèn)定夫妻共同債務(wù)？
2020-04-30訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件是什么？
2020-04-29交通糾紛案件開庭時(shí)間是多久
2020-04-29出納人員具的職業(yè)道德
2020-04-29離婚訴訟女性如何爭(zhēng)奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-29收買被拐賣的婦女、兒童罪會(huì)犯法嗎？
2020-04-30放火罪和失火罪的區(qū)別
2020-05-06未成年子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-30暴力取證罪的構(gòu)成要件是什么？
2020-04-30離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-05-01農(nóng)村離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？
2020-05-01訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)一般怎么判？
2020-05-01起訴要求變更子女撫養(yǎng)費(fèi)需要什么證據(jù)？
2020-05-02哺乳期子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-05-02單方上法院起訴離婚要多少錢？
2020-05-03子女撫養(yǎng)權(quán)變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04私生子要不要給撫養(yǎng)費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-05夫妻分居后債務(wù)如何認(rèn)定？要不要共同承擔(dān)？
2020-05-06在朋友圈分享音樂算侵權(quán)嗎？
2020-05-06公司不簽合同不交社保如何處理？
2020-05-07收養(yǎng)子女有沒有繼承權(quán)？如何確定繼承權(quán)？
2020-05-08為吸毒人員提供資金是否會(huì)受到處罰
2020-05-08勞動(dòng)合同續(xù)簽一般期限是多久
2020-05-08夫妻共同財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行需要多長(zhǎng)時(shí)間？
2020-05-09反向假冒注冊(cè)商標(biāo)糾紛
2020-05-09一般公司清算程序要多久才能完成
2020-05-10離婚能否子女撫養(yǎng)權(quán)能歸一方戶口在另一方？
2020-05-10