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寧波
離婚時夫妻按揭房產過戶的流程怎么走？
現實生活之中，在如今這個房價高企的年代，房產的問題一直都是大家所關心的，尤其是夫妻離婚的時候，房產這種大件消費品，是大家都十分關注的事情，而離婚后的流程也是大家關注的。那么，離婚時夫妻按揭房產過戶的流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房產按揭過戶流程是怎樣的？
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離婚房產按揭過戶流程是首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理離婚判決書的公證；
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(2)到交易中心辦理轉繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請；
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(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
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(5)取證。
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二、離婚后按揭房的過戶
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由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。
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(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？
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沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
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2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？
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有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于離婚時夫妻按揭房產過戶的流程怎么走方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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