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寧波
離婚房屋歸屬問題
2019年，我國的離婚率持續(xù)走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達(dá)310.4萬對(duì)，比2018年同期多出20.5萬對(duì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2003年起，我國離婚率連續(xù)15年持續(xù)上升。夫妻雙方離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)的分配往往是一大難題。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分配，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)究竟該如何分割？ 共同財(cái)產(chǎn)中夫妻之間往往爭(zhēng)議最大的就是對(duì)房屋的分配。那么，今天，律霸網(wǎng)小編就和大家聊聊離婚了，房子屬于誰的問題。
1、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸。
婚前貸款購買房款，登記在一方名下，婚后共同還貸，法院一般判決為房產(chǎn)由購買方所有，剩余貸款由購買方歸還，同時(shí)就共同還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)給予對(duì)方補(bǔ)償。
那么此種情形下，婚后增名，離婚時(shí)又該如何處理？部分觀點(diǎn)認(rèn)為：增名屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外一部分觀點(diǎn)持不同意見，認(rèn)為：即使增名，也應(yīng)該根據(jù)對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小來分配房產(chǎn)。本人支持第一種觀點(diǎn)，增名必須男女雙方共同意思表示行為，再考慮到夫妻財(cái)產(chǎn)混同，應(yīng)理解為共同財(cái)產(chǎn)，而不是根據(jù)貢獻(xiàn)大小來分配，那樣將導(dǎo)致"增名"無實(shí)質(zhì)效果。《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》第二十六條的規(guī)定，也是支持認(rèn)定為夫妻共同所有。
2、一方或雙方父母出資購置的房產(chǎn)
婚后，一方父母全資購買的房產(chǎn)，并登記在自己子女名下。此房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母都出資，應(yīng)按各自父母出資份額確定為按份共有，而不是共同共有。共同共有一般是平均分配，按份共有則是按照此前的份額來分配。
此衍生以下幾種復(fù)雜情形：一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，登記在該方名下，婚后共同還貸。此種情形并無法律明文規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)登記在對(duì)方名下，也應(yīng)該理解為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚前，雙方共同出資，登記在一方名下。
由于限購政策，另外一方不享有購房資格，從而出現(xiàn)了：沒有結(jié)婚，雙方共同出資，房產(chǎn)卻登記在一方名下，婚后能不能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。此種情形，離婚時(shí)比較難分割。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：該房產(chǎn)為彩禮，參照彩禮的規(guī)定。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：此為贈(zèng)與行為，應(yīng)理解為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：此房產(chǎn)由夫妻按份共有，份額根據(jù)各方的出資比例確定。還有人認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本人認(rèn)為第三種觀點(diǎn)比較公平，應(yīng)該按第三種觀點(diǎn)處理。
4、夫妻共同購買房產(chǎn)，登記在未成年人名下。
此種情形，離婚時(shí)想分割此部分財(cái)產(chǎn)極為困難，各個(gè)法院處理有一定差異。部分法院認(rèn)為該房產(chǎn)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中不予處理，要求當(dāng)事人另案起訴。部分法院認(rèn)為，房產(chǎn)為夫妻雙方與子女共同所有。在決定登記到未成年人名下，需要慎重，一旦登記到未成年人名下，再想對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，將變得較困難。
夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的分配多年來一直是離婚夫婦關(guān)注的一大焦點(diǎn)。離婚夫婦雙方均有必要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)、婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)等概念有深刻而正確的理解，為了在離婚時(shí)盡可能避免雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配問題再次鬧得不可開交，同時(shí)也恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)好屬于自己的合法財(cái)產(chǎn)。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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