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寧波
離婚房屋歸屬問題
2019年，我國的離婚率持續走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達310.4萬對，比2018年同期多出20.5萬對。據統計，從2003年起，我國離婚率連續15年持續上升。夫妻雙方離婚時，財產的分配往往是一大難題。夫妻離婚財產分配，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。那么，夫妻離婚財產究竟該如何分割？ 共同財產中夫妻之間往往爭議最大的就是對房屋的分配。那么，今天，律霸網小編就和大家聊聊離婚了，房子屬于誰的問題。
1、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸。
婚前貸款購買房款，登記在一方名下，婚后共同還貸，法院一般判決為房產由購買方所有，剩余貸款由購買方歸還，同時就共同還貸及對應的增值部分，應給予對方補償。
那么此種情形下，婚后增名，離婚時又該如何處理？部分觀點認為：增名屬于贈與行為，應認定房產為夫妻共同財產。另外一部分觀點持不同意見，認為：即使增名，也應該根據對房產貢獻的大小來分配房產。本人支持第一種觀點，增名必須男女雙方共同意思表示行為，再考慮到夫妻財產混同，應理解為共同財產，而不是根據貢獻大小來分配，那樣將導致"增名"無實質效果。《深圳市中級人民法院關于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》第二十六條的規定，也是支持認定為夫妻共同所有。
2、一方或雙方父母出資購置的房產
婚后，一方父母全資購買的房產，并登記在自己子女名下。此房產應認定為個人財產。如果雙方父母都出資，應按各自父母出資份額確定為按份共有，而不是共同共有。共同共有一般是平均分配，按份共有則是按照此前的份額來分配。
此衍生以下幾種復雜情形：一方父母部分出資為子女購買房產，登記在該方名下，婚后共同還貸。此種情形并無法律明文規定，但筆者認為應該認定為夫妻共同財產。另外，如果房產登記在對方名下，也應該理解為夫妻共同財產。
3、婚前，雙方共同出資，登記在一方名下。
由于限購政策，另外一方不享有購房資格，從而出現了：沒有結婚，雙方共同出資，房產卻登記在一方名下，婚后能不能認定為共同財產。此種情形，離婚時比較難分割。第一種觀點認為：該房產為彩禮，參照彩禮的規定。第二種觀點認為：此為贈與行為，應理解為一方婚前個人財產。第三種觀點認為：此房產由夫妻按份共有，份額根據各方的出資比例確定。還有人認為屬于夫妻共同財產。本人認為第三種觀點比較公平，應該按第三種觀點處理。
4、夫妻共同購買房產，登記在未成年人名下。
此種情形，離婚時想分割此部分財產極為困難，各個法院處理有一定差異。部分法院認為該房產不屬于夫妻財產，在離婚訴訟中不予處理，要求當事人另案起訴。部分法院認為，房產為夫妻雙方與子女共同所有。在決定登記到未成年人名下，需要慎重，一旦登記到未成年人名下，再想對房產進行處置，將變得較困難。
夫妻離婚財產的分配多年來一直是離婚夫婦關注的一大焦點。離婚夫婦雙方均有必要對夫妻共同財產、婚前財產、婚后個人財產等概念有深刻而正確的理解，為了在離婚時盡可能避免雙方因為財產分配問題再次鬧得不可開交，同時也恰當地維護好屬于自己的合法財產。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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