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辦理預(yù)售許可證需哪些條件

來(lái)源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-11 · 388人看過(guò)

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在現(xiàn)實(shí)生活中很多的朋友們都會(huì)購(gòu)買(mǎi)商品房，而對(duì)于商品房購(gòu)買(mǎi)的話，大家要了解一下辦理預(yù)售許可證的相關(guān)條件，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理，同時(shí)要注意提交相關(guān)的資料和證件，有不明白的要及時(shí)的咨詢(xún)相關(guān)的部門(mén)，那么辦理預(yù)售許可證屬哪些條件？下面律霸小編為大家具體介紹一下。

一、辦理預(yù)售許可證需哪些條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、沒(méi)有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；

2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

目前，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，擅自銷(xiāo)售商品房的，按照有關(guān)規(guī)定，可以給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的處罰。而商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于辦理預(yù)售許可證需哪些條件的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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