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寧波
買二手房如何辦理銀行貸款
二手房買賣在房地產市場上實行類比較多，見的很多的朋友們在購買房屋的時候，因為資金并不是很充足，所以會考慮通過貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話大家要注意一下具體的辦理流程，那我們二手房如何辦理銀行貸款？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、買二手房如何辦理銀行貸款
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1、第1日遞交材料，提出申請
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買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
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2、第2-7日評估
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根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
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3、第8-10日銀行審批
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銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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4、第11-33日交首付，辦理過戶
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審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
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買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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二、二手房貸款比例是多少
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1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
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2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。
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3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。
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4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。
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5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。
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6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。
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三、二手房按揭貸款需要哪些條件
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1、有合法的身份；
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2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
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3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
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4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
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5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
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6、貸款行規定的其他條件。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于買二手房如何辦理銀行貸款的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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