申請人：甲：______（基本情況）
　　　　　　乙：______（基本情況）
　　　　　　丙：______（基本情況）
　　公證事項：商品房______合同
　　證詞內(nèi)容
　　一、必備要素
　　1．申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
　　2．公證處審查（查明）的事實。包括：
　　（1）甲方（賣方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　　（2）乙方（買方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　　（3）擔保人的身份、資格及擔保能力；
　　（4）合同標的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示；
　　（5）出售房產(chǎn)（期權(quán)）的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等；預售商品房要符合法律規(guī)定的條件；查無權(quán)利受限制的記錄等；
　　（6）是否履行了法律規(guī)定的批準或許可手續(xù)。
　　（7）當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見；
　　3．公證結(jié)論：
　　（1）當事人簽訂合同的日期、地點、方式等；
　　（2）當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
　　（3）合同內(nèi)容的合法性。
　　（4）當事人在合同（協(xié)議）上的簽字、蓋章的真實性。
　　二、選擇要素
　　1．當事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。
　　2．當事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。
　　3．合同生效日及條件等。
　　4．公證員認為需要說明的其他事實或情節(jié)。
　　5．附件。
商品房買賣合同公證書參考格式
　　申請人：_________________
　　甲方（預出售方）：______（全稱），營業(yè)執(zhí)照／社團登記證號碼：______，住所：______。
　　法定代表人：_________，職務：_________。
　　委托代表人：_________，職務：_________。
　　乙方（預購買方）：______，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。
　　公證事項：商品房預售合同
　　甲、乙雙方于______ 年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，應寫明：代理人具有相應的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準投資、開發(fā)的《______》（注②；商品房的冠名）外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有　　　　（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的《商品房預售許可證》（編號：______）。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無預售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓（注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時設有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應據(jù)實視情表述）。
　　甲、　乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確（注④：若房價款在訂立合同時已付清應當據(jù)實表述）
　　依據(jù)上述事實，茲證明______（甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）
　　與______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點）簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。
　　（注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明）。
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　　（注⑥：合同的生效證詞應視情表述）
公證書
　　申請人：_______________
　　甲方（出售方）：______（全稱），營業(yè)執(zhí)照／社團登記證號碼：_________，住所：_________
　　法定代表人：___ _____，職務：_________。
　　委托代理人：_________，職務：_________。
　　乙方（購買方）：_________，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。
　　公證事項：商品房出售合同
　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房出售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，還應寫明：代理人具有相應的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米。該房屋系甲方經(jīng)政府批準投資、開發(fā)的《______》（注②：商品房的冠名）外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋持有______（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的（房地產(chǎn)權(quán)證）（編號：______）（注③：如合同根據(jù)預售合同約定簽訂的還應當據(jù)實表述以下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權(quán)簽訂《商品房預售合同》，該房屋至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無預售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注⑤：該房屋在轉(zhuǎn)讓時設有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應據(jù)實視情表述）。
　　甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確（若房價款在訂立合同時已付清及房屋已實際交付使用的，應當據(jù)實表述；其他情況，證詞視情表述）。
　　依據(jù)上述事實，茲證明______（甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）
　　與______（乙方自然人姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點）簽訂了前面的《商品房出售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實 注⑥：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明。）
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　　（注⑦：合同的生效證詞應視情表述。若根據(jù)《預售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應當加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預售合同》即行終止”。）
公證書
　　申請人：____________
　　甲方（賣方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號：______
　　乙方（買方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號：______
　　公證事項：房屋買賣合同
　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《房屋買賣合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，還應寫明：代理人具有相應的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米。甲方對該房屋持有______（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》（編號：______）該房屋至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無轉(zhuǎn)讓、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄（注②：如有共有人的，還應寫明：共有人______對該房屋轉(zhuǎn)讓無異議）。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注③：該房屋在轉(zhuǎn)讓時設有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應據(jù)實視情表述）。
　　甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確（注④：若房價款在訂立合同時已付清的，證詞應當據(jù)實表述。）
　　依據(jù)以上事實，茲證明______（甲方姓名）與______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點）簽訂了前面 的《房屋買賣合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。
　　（注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明。）
　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　　（注⑥：合同的生效證詞應視情表述）